已有近20城支持团购买房，房价折扣可突破备案价跌幅限制

近期，支持团购打折、提高公积金贷款额度、禁止房企私下大幅降价等楼市支持政策在各地持续。据不完全统计，今年以来，发布“购房团购”相关政策和活动的城市至少有近20个，包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等地。

支持不计入备案价格下浮比例的团购打折

今年5月12日，安徽省滁州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的》的通知中提到，新建商品住房合法销售时，支持团购行为。支持产业聚集区内房企抱团购房。团购房源须为“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，新建商品住房网签价下浮不低于备案价格85%，符合团购条件购房的(一次性购买3套及以上等)。

今年4月28日，惠州市惠阳区住建局发出购房优惠政策全方位宣传函，其中一份提及特价团购优惠政策，对在惠阳区购买商品住房的城乡居民实行特价、团购优惠，折扣可低至8折，具体优惠点数以双方签订买卖合同为准。

四川资阳在不计入备案价降幅的同时，出台了明确鼓励房企以团购模式销售的楼市新政。

1月四川省资阳市住建局等8部门联合印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》中提到的。各级工会组织职工团购商品房，对与开发企业协调达成的商品房备案价格下浮比例范围内的优惠价格，根据职工住房刚性需求需求情况进行测算。对同时购买商品住宅、地下车位的购房人，鼓励房地产开发企业在价格上给予倾斜。

广西梧州市政府2022年9月25日出台的政策，参加团购优惠活动的商品住房，在2022年底前不超过备案价格30%的优惠，并报梧州市住建局审核同意后执行。

擅自降价，昆山两楼盘暂停网签。

近期支持团购打折、禁止房企私下大幅降价等政策在各地层出不穷，看似相互矛盾，实则不然。

5月6日，一份名为《关于昆山嘉宝网尚房地产有限公司、昆山长泰房地产有限公司违规问题的的文件在网上流传，该文件由江苏省昆山市住建局发出。

文件称，昆山嘉宝网尚房地产有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目中，在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，昆山长泰房地产有限公司擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场的正常秩序，造成社会不稳定因素，造成了严重的经济经济损失，对以上项目我局已要求立即整改，并对网上签约进行了暂时关闭(待整改结束后开通)，其不良行为已记入诚信档案，现将有关情况予以通报。

相比其他城市推出的团购政策，看似也有降价，但这是有前提的，而且可以理解为，一是降价受到控制，二是跟进需要经过相应的过程，不会对市场形成恐慌心理，容易将负面情绪控制在合理的范围内，因为有政府监控的阶段性调整。

比如，浙江义乌在今年2月28日出台政策，提出从2023年4月1日起，义乌取消鼓励“团购”购房的政策，即取消去年“10套及以上‘团购’商品住宅，在备案价浮动基准上可在2%以内再下浮”的政策;20套及以上的“团购”可再下调3%以内;市场优惠将逐步恢复到稳定状态，“团购”50套及以上的可再下浮5%以内。

从房地产调整的总体思路来看，房地产市场有序发展的重要前提因素无疑是房价既不希望大涨，也不希望大跌。