沈阳市未满五年房产交易税多少 未满五年的二手房能买吗

二手房在出售比较多，但是二手房在购买的时候，要了解清楚相关税费的问题，而且二手房交易流程也要比新房麻烦很多，税费也会高一些的。那么沈阳市未满5年房产交易税多少，以及未满5年的二手房能买吗？

沈阳市未满五年房产交易税多少

（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；3、以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）

（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率5．55％、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率5．55％

（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率20％

（四）其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个80元；二个90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

未满五年的二手房能买吗

1、“满两年”需要缴纳契税，个人所得税以及中介费。此外不动产证“满两年”是免征住宅增值税的。其中首套房或是二套房不大于90㎡的话，契税收取计税价的1％，若是大于90㎡，收取计税价的1．5％。个人所得税等于计税的价格的1％。中介费收取成交价的1％至3％。

2、“满五年”则只需要征收契税以及中介费。此外不动产证或是契税票出票也是“满五年”的话就免征个人所得税以及普通住宅增值税。

二手房进行交易的时候，要详细的了解相关政策，对于沈阳市未满5年房产交易税多少，以及未满5年的二手房能买吗？如果已经满5年的二手房所需要交纳的税费就会少一些。