房贷利率或将继续下行 多地调整购房政策

市场抵押贷款利率仍在下行区间，就目前的种种迹象而言。

尽管市场上不断传出房贷利率上调的风声，但种种迹象显示，4月楼市政策利好不断:需求端方面，多地首套房贷款利率出现下调，公积金政策出现优化;就融资端而言，此前持续发挥利好效应的房企融资利好政策，年内拟融资规模在2100亿元以上。

有业内人士分析，这与楼市现状有关，后续市场回暖预期在3月楼市迎来增速“高光”时刻后开始下降，政策层面需要出手扶持。从一些高频数据来看，楼盘销售最近有一个半路杀跌的现象。克而瑞统计数据显示，3月、4月的案场访问和成交热度相比2月均有明显下降，主推项目、访客量、品牌房企成交量也均有较大幅度下降。

按揭利率持续走低

尽管央行此前指出，“冷热兼顾”的首套房贷款利率政策动态调整机制引发了市场对于利率即将上调的担忧，但就目前来看，市场上的房贷利率依然处在一个不断下行的区间内。

研究院监测显示，2023年4月，百城首套房主流房贷利率平均为4.01%，比上月微降1bp;二套房主流按揭利率平均为4.，与上月持平。4月份首套房主流房贷利率较去年同期分别下降116bp和54bp。

具体城市方面，4月份，共有淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市出现了首套房贷款利率环比下调的情况，其中，常州、沈阳分城市能级看，二线城市4月首套房贷款利率环比上月下调1BP至3.98%，三四线城市则继续持平，一线城市首套房贷款利率下调2BP至3.99%。

多地购房政策密集松绑

实际上，除了首套房贷款利率政策动态调整机制下房贷利率灵活外，多地也在不断“松绑”涉房金融政策，以期继续提振房市。5月开局短短一周，针对特定人群提高公积金贷款额度，南昌、巴中、上海、南宁、苏州等多个城市纷纷调整公积金政策。

5月6日，江西南昌住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》，提出支持多子女家庭使用住房南昌住房公积金管理中心将对多子女家庭使用住房公积金多子女家庭符合住房公积金贷款，贷款额度上浮20%，可在购房时申请公积金贷款。此次调整后，多子女家庭对双存款职工的贷款额度最高可达96万元。

据不完全统计，包括泉州、杭州、宁波、合肥、兰州等在内的10个城市，从4月至今，公积金政策均有调整。除了上述支持多子女家庭购房、提高最高贷款额度的政策外，调整公积金使用范围、缴存余额系数等方面，也有针对多子女家庭购房的城市。如兰州市调整了住房公积金贷款的存贷比(缴存余额系数)，由原来的18倍24倍，同时相应调整了缴存时间系数;合肥则宣布，新房首付可使用公积金支付。

除了公积金政策的优化，不少涉房政策的利好在在升级:一方面热点城市继续松绑限购，郑州、合肥、杭州等多个城市限购区域缩小;另一方面，多地发放购房补贴直接“实打实”。如购买区内新建(一手房)商品房的泉州台商区新落户根据落户年限不同，可获得1万-5万元不等的购房补贴。

零佣通重出江湖

日前，针对二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题，住建部和市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》)，提出了具体要求。

关于经纪服务收费，《意见》指出，房地产经纪服务收费由交易各方结合市场供求关系等因素，根据服务服务质量、协商确定。对房屋买卖、租赁经纪服务费用，房地产经纪机构要合理减免。鼓励实行分级定价，根据成交价格越手续费率越低的原则，引导经纪服务费由交易双方分担。

对此，业内人士表示，如果按照《意见》中“成交价格越手续费率越低”的要求，由于房产中介提供的是交易过户、交割房产等一系列服务，实际上与房价关联度不大，因此，未来房产交易佣金或可按套收取。

《意见》同时要求，房地产经纪机构不得混合标价、捆绑收费，要将服务服务内容、收费标准等在门店、网站、客户端等经营场所或渠道进行公示。服务项目和收费标准应分别明确房地产经纪机构提供的基本服务服务项目。收取费用前，房地产经纪机构应当将收取的费用清单列明，并由当事人签字确认，方可向交易当事人出具收费清单。