中国已有80余城首套房贷款首付比例下调至20%

中指研究院18日发布的一项统计数据显示,目前全国包括石家庄、温州在内有80个回旋余地将首套房商业贷款首付比例调整至20%;武汉、贵阳等20地已将首套房贷利率降至4%以下。很多城市的房贷利率和首付比例已经处于历史低位。

中指研究院18日发布的一项统计数据显示,目前全国包括石家庄、温州在内有80个回旋余地将首套房商业贷款首付比例调整至20%;武汉、贵阳等20地已将首套房贷利率降至4%以下。很多城市的房贷利率和首付比例已经处于历史低位。


今年以来,多部委持续释放利好政策,各地积极落实因城施策,房地产需求侧信贷政策不断优化。

中国央行、银监会11月发布的“金融16条”提出,支持各地根据国家政策、因城施策实施差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限,支持刚性和改善性住房需求。

目前全国首套房商业贷款最低首付比例为20%。根据2016年中国两部门《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在未实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款。原则上最低首付比例为25%,各地可下浮5个百分点;2.该套房最低首付比例调整为不低于30%。


中国研究院指数部市场研究总监陈文静告诉中新社记者,目前已有石家庄、温州、赣州、重庆、南宁、兰州、宜昌、张家口、廊坊、贵阳等80个地方将首套房商业贷款首付比例降至20%的下限。

9月份以来,我国正式宣布阶段性调整差别化住房信贷政策后,多地陆续下调首套房商业贷款利率。目前清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门等20个保证金的首套房贷利率已降至4%以下。

据诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓介绍,天津、贵阳、武汉、襄阳均已将利率下调至3.9%,石家庄多家银行将首套房贷利率从4.1%下调至3.8%。清远首套房贷利率可低至3.7%,为目前最低水平。接下来,预计调整后的城市会继续扩大。

宽松的住房信贷政策背后是中国房地产市场的低迷。官方数据显示,1-10月,全国房地产开发投资同比下降8.8%;房屋新开工面积累计同比降幅和土地购置面积同比降幅均较大。10月份,全国70个大中城市房价跌幅加深,部分二三线城市房价回落至两年前。


陈文静指出,信贷政策的进一步放松将有助于降低居民的住房成本,缓解市场观望情绪,刺激住房需求的释放。目前部分二线城市在限购限贷政策上还有一定的优化空间。预计随着“金融16条”的实施,短期内地方政策有望加码。

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