买房交税怎么样呢?2022首套房契税收费标准

买房时,除了房款,还有一项必不可少的支出,就是买房的税。那么买房交税怎么样呢?契税2022标准是什么?

买房时,除了房款,还有一项必不可少的支出,就是买房的税。那么买房交税怎么样呢?契税2022标准是什么?


买房怎么交税?

买房需要缴纳的税主要有增值税、个税、契税和维修基金,其中购买商品房需要缴纳契税和维修基金(也叫大修基金),购买二手房需要缴纳增值税、个税和契税。各项税费的计算与所购房屋的性质、面积、房东拥有的房屋数量有关。具体计算方法如下:

增值税:税率5.6%,房屋产权可免2年。

个税:税率1%或20%,五年以上的房子免税。房东不能提供房屋原值的,税率为全额的1%;如果房东能提供房屋原值,税率为差额的20%。

契税:税率1%-4%。根据面积和房屋数量。

维修基金(大修基金):65元/m2,如果没有电梯,按45元/m2收取。


契税2022标准是什么?

根据最新的契税法,契税法定税率为3%-5%,各地可根据实际情况实行优惠税率。目前全国各地都实行优惠税率,从1%到4%不等。具体标准如下:

普通住宅

首套房:建筑面积≤90平方米的,契税税率为1%;建筑面积90平方米以上的,契税税率为1.5%。

套房:建筑面积≤90平方米的,契税税率为1%;建筑面积90平方米以上的,契税税率为2%。

三套及以上房屋:无论建筑面积大小,契税税率均按3%缴纳。

非普通住宅:无论建筑面积大小,契税税率均按4%缴纳。

公寓、商铺、写字楼等商品房:无论建筑面积大小,均按4%的税率缴纳契税。


以上是关于买房契税如何缴纳以及契税2022标准的相关内容。买房的时候,税是一笔很大的开支。你要提前了解相关知识。如果还有不明白的地方,可以在评论区或私信留言,我们会尽快给你解答。

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