拆迁安置房是小产权房吗 拆迁安置房可以出售吗

城市在进行建设的过程中,自然会面临着一些拆迁,那么拥有了很多的拆迁安置房,在进行交易的过程中,很多人都想要知道拆迁安置房是小产权房吗?而且有关拆迁安置房可以出售吗?

城市在进行建设的过程中,自然会面临着一些拆迁,那么拥有了很多的拆迁安置房,在进行交易的过程中,很多人都想要知道拆迁安置房是小产权房吗?而且有关拆迁安置房可以出售吗?

拆迁安置房是小产权房吗

拆迁安置房,不是小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。

拆迁安置房:是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

实践中,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售,则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。

拆迁安置房可以出售吗

1、拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质,如果是集体土地那是不能上市交易的,就是所谓的小产权房;如果是划拨,那是可以买的。

2、拆迁安置房按照政策要5年之后才能过户,而且一般安置房是不鼓励交易的买房人与卖房人私下签订协议,需要公证处公证的协议才有效,况且还没有产权证的。

3、如果是现房有没有房子租赁、转租、转卖、抵押等现象。房子的归属权有没有什么遗留问题。

4、还要搞清楚有没有合法的土地使用证。

以上介绍了拆迁安置房是小产权房吗?拆迁安置房可以出售吗?小产权房是没有办法办理房产证的,拆迁安置房和小产权房之间也存在着一定的差异,拆迁安置房是国家所给拆迁人员所提供的居住场所和赔偿,拆迁安置房能不能够进行买卖,主要还是取决于土地的性质。

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