多城市的住房贷款可延期还本付息

近日,广州多家银行推出房贷延期还款政策,引发关注。《证券日报》记者了解到,除了广州,目前北京、上海、重庆、郑州等地已经有相关贷款延期还款政策。在具体政策上,银行一般采取延迟还款时间、延长还款期限等措施。

近日,广州多家银行推出房贷延期还款政策,引发关注。《证券日报》记者了解到,除了广州,目前北京、上海、重庆、郑州等地已经有相关贷款延期还款政策。在具体政策上,银行一般采取延迟还款时间、延长还款期限等措施。


多家银行的个贷经理对《证券日报》记者表示,对于房贷延期还款的政策,各家银行的细分政策不同。具体申请材料和展期期限主要由贷款人经办行受理和审批。详细信息,个人房贷借款人需要了解相应的银行支行网点。

东方金诚首席宏观分析师王庆告诉记者,允许个人房贷申请延期,可以有效保护购房者合法权益不受不可控因素影响;有助于稳定房价,避免大规模止赎现象给楼市带来新的下行压力。以后会有更多的城市和银行跟进这个政策。

多家银行推出了房贷延期还款政策。

近日,工商银行、建设银行、中国银行、民生银行、光大银行等多家大中型银行在广州推出个人贷款按揭还款服务,展期最长可达12个月。在相应期限内,不收取罚息和复利,不报告逾期信用记录。据了解,在各家银行提供按揭贷款延期还款服务的人群包括参与疫情防控的人群、因新冠肺炎感染住院或隔离的人群、疫情防控需要隔离观察的人群、因控制等客观原因出现暂时还款困难的客户。

目前很多地方都出台了房贷延期还款的政策。记者从北京多家银行了解到,包括工行、建行在内的大部分prime银行都可以申请延期房贷还款。但是不同银行申请房贷还款的时间段是不一样的。有的银行允许申请28天展期,有的则需要根据客户的具体情况审批展期。


金融政策有助于稳定房地产市场。

其实“推迟房贷还款”的政策并不是最近才有的。2020年2月,中国人民银行、财政部、银监会、证监会、外汇局等五部门发布相关通知,指出金融机构要在信贷政策上给予适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,对因新型肺炎住院或隔离、疫情防控需要隔离观察、因疫情暂时失去收入来源的人员,合理延迟还款期限。

11月23日,中国人民银行在官网公布了《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,推出了金融政策支持房地产业发展的十六条具体措施,也被称为“金融16条”。其中,对受疫情影响的个人房贷,鼓励依法自主协商延期偿还本息。

“金融16条”政策主要涵盖两个方面。一是重点支持楼市供给侧,巩固保障房交付政策,缓解房企流动性压力和信用违约风险。二是支持个人住房贷款的合理需求。针对后者,银行可在政策允许的范围内,根据当地房贷市场供求平衡情况,适度下调居民房贷利率。这是促进楼市企稳回升,引导房地产行业实现软着陆的关键。在确定房贷利率的过程中,银行也可以根据5年以上的LPR报价合理确定利差,从而达到降低实际房贷利率的效果。


近期银行出台了很多支持房企融资的措施,尤其是提供信贷融资、支持离岸贷款、对暂时陷入困境的房企的存量开发延长贷款期限等安排。除了“担保房企”这个主体,目前银行对个人住房贷款也给予了很大的支持。比如,房贷利率降到低位,部分城市首套房“认房但拒贷”。

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