房贷利率最新消息2022年,元旦后房贷又能省一笔了

2022年全年,与抵押贷款相关的五年期以上贷款的市场利率(LPR)下调了三次,共计35个基点。如果购房者的抵押贷款利率是锚定LPR定价,重新定价日期是每年的1月1日,他们可以在下个月偿还的抵押贷款上节省很多钱。

2022年全年,与抵押贷款相关的五年期以上贷款的市场利率(LPR)下调了三次,共计35个基点。如果购房者的抵押贷款利率是锚定LPR定价,重新定价日期是每年的1月1日,他们可以在下个月偿还的抵押贷款上节省很多钱。


一百万房贷每年能省2000多。

2022年,5年期LPR下调35个基点,其中1月下调5个基点,5月和8月下调15个基点。目前,5年期以上的报价为4.30%。

2019年8月,央行实施房贷利率新政,商品房贷款利率在最近一个月相应期限的贷款市场利率(LPR)报价基础上加点形成。

即:住房商业贷款利率=LPR+某个基点。

以北京为例。目前银行执行的房贷利率有:

首套房商业贷款利率=5年期LPR+55个基点=4.85%二套房商业贷款利率=5年期LPR+105个基点=5.35%

对于正在偿还的贷款,根据合同约定,在重新定价日之前,不会执行新的利率。

如果重新定价日期是每年的1月1日,则每月付款将从下个月开始保存。


以北京首套房为例,按等额本息100万,25年的商业贷款计算:

2022年12月:4.65%(2021年12月LPR超过5年)+55个基点=5.20%。月供为:5963.02元。

2023年1月:4.30%(2022年12月LPR超过5年)+55个基点=4.85%。月供5758.84元。

每月可节省204.58元左右,每年可节省2454.96元。

值得注意的是,重定价日一般有两种情况。一个是贷款发放日期对应日期。比如你的贷款是2020年4月12日发放的,那么每年的4月12日就是重新定价日;第二个是每年的1月1日。

许多抵押贷款的重新定价日是每年的1月1日。对于这种抵押贷款,2022年下调的35个基点将从下月起反映在每月抵押贷款支付中。如果重新定价日期是与贷款发放日期相对应的日期,则每月付款将从该日期开始调整。


LPR明年仍有下行空间。

许多专家认为,在明年的五年里,LPR仍有一定的下行可能性。

央行最新数据显示,10月份新增住宅按揭贷款加权平均利率为4.3%,低于2009年6月份录得的最低水平(4.34%)。王庆表示,无论是与同期企业贷款利率相比,还是与名义经济增速的匹配度来看,目前的居民房贷利率仍处于较高水平。接下来,为了进一步推动抵押贷款利率下降,5年期LPR报价需要首先下调。


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