安置房到底能不能买 购买安置房有哪些风险

很多人觉得正常买卖的都是商品房,其实还有一种房子是安置房,因为价格上有一定的优惠,很多人还是深深的吸引。但是安置房到底能不能买?有哪些风险?需要详细的了解安置房的相关信息才能够确定。

很多人觉得正常买卖的都是商品房,其实还有一种房子是安置房,因为价格上有一定的优惠,很多人还是深深的吸引。但是安置房到底能不能买?有哪些风险?需要详细的了解安置房的相关信息才能够确定。 

安置房到底能不能买 

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根

据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

购买安置房有哪些风险 

1、价格风险 

如果出现了拆迁安置房的买卖,大部分都是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。 由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、政策风险 

根据相关的规定和政策:因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 

3、人为因素 

有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。 

对于安置房能不能买?有哪些风险?安置房毕竟是属于小产权的房子,在购买时会存在着一定的风险,还是应该要格外的慎重。

看完还有疑惑?房过户专业人员随时为您解答!
位用户正在咨询

房产知识

查看更多房产知识>>

【房产过户】房产过户手续、费用、流程是怎么的?

房产过户是指以转让、买卖、赠与、继承等方式将房屋所有权转移给他人的行为,同时需要到不动产登记部门办理登记过户手续。那么,房产过户的流程是怎样的呢?房产过户需要什么手续?房产过户费用和离婚析产过户费用是多少?房产过户时的税费是多少?
过户知识 2022-09-06

房产过户需要交哪些税?房产过户个税税率是多少?

在房产过户时,需要交的税主要有增值税、个税、契税,根据所购房屋的面积、性质、以及购房的资质,会有不同的税率。现在跟着房过户一起看看吧。
过户知识 2022-10-11

房产证上千万别写2个人名字,否则会白生出很多麻烦

现在很多夫妻或者情侣买房的时候,都会考虑要不要把2个人的名字都写上,好像名字写上才会有安全感。其实不然,根据最新的婚姻法规定,不加名字照样可以保障自己的安全。因此在房产证上千万别写2个人的名字,否则会白白生出很多麻烦。
买房知识 2022-10-23

100平米的房子契税是多少

请问买了100平方的新房要交多少契税?
买房知识 2022-11-27

2022年契税收费标准是多少?

契税法规定,各省、自治区、直辖市在3% ~ 5%的幅度内确定具体适用税率,并可以对不同主体、不同类型的所有权转让确定不同的税率。地区和不同类型的住房。县级以上人民政府征用土地和房屋,因不可抗力造成房屋损失的,省、自治区、直辖市可以给予优待。
买房知识 2022-11-27

2022契税减半征收政策是什么?什么时候截止?

买房时,必须缴纳的税种之一是契税,但根据交易情况可能会有契税减半的政策。那么2022契税减半征收政策是什么?什么时候截止?一起来看下吧。
买房知识 2022-11-27

买房4年了没交契税怎么办

可以说,在购房者买房的诸多税费中,契税是最重要的一个税种。如果不及时缴纳契税,后果很严重。那么买房4年了还没交契税怎么办?
买房知识 2022-11-27

一套二套三套房的契税一样吗,契税2022标准是什么

一套二套三套房的契税是不一样的,其中第一套房的契税更优惠,根据规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女,下同)面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
买房知识 2022-11-27

房产证过户给子女要钱吗

最近有个网友私信问,想把名下的房产过户给孩子。那么房产证过户给子女要钱吗?这里给大家列出了三种房产过户的方式,以及每种方式方式对应的税费。不了解的可以参考下。
过户知识 2022-11-27

夫妻房产过户最佳方法是什么

现如今,房产过户的问题很受关注。婚姻存续期间,一方想将自己名下的房产过户给另一方。需要准备哪些资料?你知道夫妻之间转移财产的最好方法吗?今天为大家整理了相关知识。让我们来看看夫妻房产过户最佳方法是什么?
过户知识 2022-11-27
房过户客服
房过户客服