为什么我们不能像日本那样直接扎破楼市泡沫,而是要死保房地产

日本曾是世界最发达的国家之一,然而在上个世纪90年代经历了楼市的崩盘,日本主要城市的房价跌幅近70%,全国城市房价跌幅超50%,数千家房地产企业和商业银行倒闭,大量拥有千万房产的中产富豪,财富瞬间化为乌有。

俗话说“以史为鉴可以知兴替”。

日本曾是世界最发达的国家之一,然而在上个世纪90年代经历了楼市的崩盘,日本主要城市的房价跌幅近70%,全国城市房价跌幅超50%,数千家房地产企业和商业银行倒闭,大量拥有千万房产的中产富豪,财富瞬间化为乌有。

在楼市崩盘前的1991年,日本房价达到了历史的顶峰,东京等大城市的房价涨到6.2万美元/平,距离东京都市圈十公里以内地方,均价也有1.2万美元/平,大量的资金进入房产市场,进一步推高了市场的热度,楼市泡沫越吹越大。

当是的日本已经开始意识到经济的“虚胖”,再加上英美等同盟国的施压,日本开始对房产市场进行管控,限制资金进入房地产,大幅提高房贷利率、停止发放房贷等措施,让日本楼市瞬间崩盘。直到今日,东京房价依旧没有恢复到崩盘前的一半。

为什么我们不能像日本那样做?

首先,当时的日本,在高精尖领域已经处于领先地位,像日本的半导体高端材料和设备、工业机器人零部件、高端工程机械液压件、智能终端、机床工业、显示产业、碳纤维产业链等领域,要么掌握高端核心技术,要么控制全球50%以上市场份额,也这是日本敢于扎破楼市泡沫的底气之一。

而我们目前的经济还是比较依赖房地产,房地产依旧是经济支柱产业,如果盲目的扎破楼市泡沫,却没有足够产业支撑,经济大盘必然会出现大幅的波动,行业萧条,失业增多,后果必然会比日本更加严重。

其次,日本的房屋租赁政策也很齐全,有租房补贴,也有租金价格限制,让人们乐于租房生活。

而我们目前的租房政策还不太健全,租房保障房源也相对较少,在楼市崩盘的时候,人们可能无法及时通过租房市场获得居住的地方,有可能造成社会的不稳定。

最后,中国是一个传统的国家,不管是安家立业的传统文化,还是无房不结婚的传统观念,都让中国的房产成为一个不可或缺的行业。楼市硬着陆式的崩盘,只能造成经济的萧条,人们财富的蒸发,并不能改变人们的观念,在经济复苏之后,依旧要涌入房地产,很有可能再次吹打泡沫,然后再来一次循环。

纵观全球,没有一个国家能够仅仅依靠房地产能够让国家走向繁荣,更不可能仅仅依靠房地产就能持续繁荣。对整个社会来讲,发展制造业、高科技产业等高技术附加值的产业能够让经济基础更加夯实。对于普通购房者来说,坚持居住需求,摒弃炒房的思维。

如果楼市崩盘,受伤最大的,一定会是普通人。

关注房过户,了解更多房产知识。

看完还有疑惑?房过户专业人员随时为您解答!
位用户正在咨询

房产知识

查看更多房产知识>>

【房产过户】房产过户手续、费用、流程是怎么的?

房产过户是指以转让、买卖、赠与、继承等方式将房屋所有权转移给他人的行为,同时需要到不动产登记部门办理登记过户手续。那么,房产过户的流程是怎样的呢?房产过户需要什么手续?房产过户费用和离婚析产过户费用是多少?房产过户时的税费是多少?
过户知识 2022-09-06

房产过户需要交哪些税?房产过户个税税率是多少?

在房产过户时,需要交的税主要有增值税、个税、契税,根据所购房屋的面积、性质、以及购房的资质,会有不同的税率。现在跟着房过户一起看看吧。
过户知识 2022-10-11

房产证上千万别写2个人名字,否则会白生出很多麻烦

现在很多夫妻或者情侣买房的时候,都会考虑要不要把2个人的名字都写上,好像名字写上才会有安全感。其实不然,根据最新的婚姻法规定,不加名字照样可以保障自己的安全。因此在房产证上千万别写2个人的名字,否则会白白生出很多麻烦。
买房知识 2022-10-23

100平米的房子契税是多少

请问买了100平方的新房要交多少契税?
买房知识 2022-11-27

2022年契税收费标准是多少?

契税法规定,各省、自治区、直辖市在3% ~ 5%的幅度内确定具体适用税率,并可以对不同主体、不同类型的所有权转让确定不同的税率。地区和不同类型的住房。县级以上人民政府征用土地和房屋,因不可抗力造成房屋损失的,省、自治区、直辖市可以给予优待。
买房知识 2022-11-27

2022契税减半征收政策是什么?什么时候截止?

买房时,必须缴纳的税种之一是契税,但根据交易情况可能会有契税减半的政策。那么2022契税减半征收政策是什么?什么时候截止?一起来看下吧。
买房知识 2022-11-27

买房4年了没交契税怎么办

可以说,在购房者买房的诸多税费中,契税是最重要的一个税种。如果不及时缴纳契税,后果很严重。那么买房4年了还没交契税怎么办?
买房知识 2022-11-27

一套二套三套房的契税一样吗,契税2022标准是什么

一套二套三套房的契税是不一样的,其中第一套房的契税更优惠,根据规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女,下同)面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
买房知识 2022-11-27

房产证过户给子女要钱吗

最近有个网友私信问,想把名下的房产过户给孩子。那么房产证过户给子女要钱吗?这里给大家列出了三种房产过户的方式,以及每种方式方式对应的税费。不了解的可以参考下。
过户知识 2022-11-27

夫妻房产过户最佳方法是什么

现如今,房产过户的问题很受关注。婚姻存续期间,一方想将自己名下的房产过户给另一方。需要准备哪些资料?你知道夫妻之间转移财产的最好方法吗?今天为大家整理了相关知识。让我们来看看夫妻房产过户最佳方法是什么?
过户知识 2022-11-27
房过户客服
房过户客服