提前还了房贷让我后悔不已,一定要先算好这3项损失

无论是公积金贷款还是商业贷款,再贷款后都要承担不良利息,所以很多朋友手里有了一些存款后就会想着提前还款,以为可以少付利息,多存钱。但实际上,这种想法是错误的。很多朋友表示“后悔提前还房贷”。

无论是公积金贷款还是商业贷款,再贷款后都要承担不良利息,所以很多朋友手里有了一些存款后就会想着提前还款,以为可以少付利息,多存钱。但实际上,这种想法是错误的。很多朋友表示“后悔提前还房贷”。


为什么我会后悔提前还房贷?

1.支付违约金

很多情况下,提前还清全部房贷其实是违约,也就是违约,需要支付违约金,尤其是那些房贷申请时间不足3年的朋友。至于违约金,一般会罚息1-3个月左右,而国有银行的罚息会高于中小银行。


2.利率损失

其实公积金贷款很优惠,利率会低很多。比如首套房利率固定在3.25%,而商业贷款利率通常在4.5%-6%左右。其次,从长期来看,房贷利率下行是未来的大趋势,所以未来房贷利率上涨的概率并不大。相对于大家逐年增加的收入,其实每个月房贷占支出的比重越来越小。


3.机会成本

如果用来还房贷的钱可以用来理财,其实可以获得非常可观的收益。现在比如各大银行的五年期存单利率可以达到4%左右,而五年期国债利率差不多在4%左右。如果对金融做一些研究,坚持定投基金,甚至可以让年化收益达到6%-10%左右。


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