重磅:郑州二套房首付4成!房票代替货币安置,不限购还免税

6月15日,郑州市人民政府印发《郑州市稳经济促增长政策措施》(简称《措施》),《措施》围绕做好疫情防控、持续纾解企业生产经营困难、保持产业链供应链稳定等八个方面提出45项支持措施。其中提到,推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准,促进二套房首付比例降至40%。

6月15日,郑州市人民政府印发《郑州市稳经济促增长政策措施》(简称《措施》),《措施》围绕做好疫情防控、持续纾解企业生产经营困难、保持产业链供应链稳定等八个方面提出45项支持措施。其中提到,推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准,促进二套房首付比例降至40%。

二套房首套比例降至40%

其中第37条,明确规定:推动驻郑各商业银行全面落实首套房房贷利率执行4.25%的下限标准,促进二套房首套比例降至40%。对拥有一条住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

大棚户区改造项目鼓励房票安置

6月10日,郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施方法(暂行)的通知。按照办法,郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置。

房票安置购买商品房不限购、设置奖励、可使用公积金和商贷。

1、适用范围为中心城区,即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、经开区、高新区。

2、征收人给被征收人发房票,被征收人拿着房票去购买商品房。注意,货币化安置不是现金,只能去买房,去库存。

3、为了推行房票,设置了奖励和优惠政策:被征收人选择房票安置的,征收人给予被征收人安置补偿权益金额8%的奖励,作为房票安置政策性奖励,列入房票票面金额,同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

4、被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择,不限定于房票核发机构所在行政区域。

5、被征收人使用房票所购买的商品住房,不计入家庭限购套数,被征收人使用房票购买的商品房,价格超出部分征收契税额,享受税收减免。被征收人使用房票购买商品住房的,可凭商品房买卖合同,在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前,被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。

6、使用房票购房,票面金额足以支付购房款的,不得拆分使用。票面金额不足以支付购房款的,不足部分被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款。

早在3月1日郑18条中就重提货币化安置,此次稳健是货币化安置的具体落地政策。这也是郑州6年之后,重提货币化安置,以货币化补偿腾挪更优质的地块用于商品房或者产业建设,推动城市形象提升,同时释放一批需求,到商品房市场上去库存。

此次政策更彻底,不给现金,直接给房票,只能用于购置商品房,车位等,换句话说,只能去库存。

接下来,郑州的主要任务就是去库存,该买房的买房,该改善的改善,该卖小换大,卖旧换新的,都可以行动起来了。

只是相比其他城市,郑州首套房首付2成依旧还在堵车中,什么时间才能到呀!


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