首套房贷首付怎么计算

首套房贷首付怎么计算?很多网友对这个问题有疑问。让我们一起来看看买房首付怎么算,要看具体的付款策略和买什么样的房子。按照国家规定,只要是第一套房子,首付不能低于总房价的30%,只有当有特殊政策时,首付可以降到20%。

首套房贷首付怎么计算?很多网友对这个问题有疑问。让我们一起来看看买房首付怎么算,要看具体的付款策略和买什么样的房子。按照国家规定,只要是第一套房子,首付不能低于总房价的30%,只有当有特殊政策时,首付可以降到20%。


首套房贷首付怎么计算

按照国家规定,只要是第一套房子,首付不得低于总房价的30%。比如你想买一套价值100万的房子,你的首付至少要100万* 30% = 30万。

但还是要看贷款的情况。以上述总房价为100万元的房子为例,如果采用公积金贷款,夫妻最高可贷45万元,剩余房价必须首付,即100万元-45万元= 55万元,即首付55万元。

如果使用商业贷款,还需要考察家庭收入和还款能力,看能贷多少钱。然后总房价减去贷款金额,剩下的都是首付。

以上都是关于首套房的算法。购买二套房(以家庭为单位)时,贷款首付比例不得低于50%。比如一套总房价100万的房子,首付至少是100万* 50% = 50万。

买新房的时候,首付是按照比例和贷款额度来算的。如果买二手房,需要和业主协商首付,只要不低于首付比例(≥30%)即可。

一些房地产开发商,为了吸引客户买房,还推出首付优惠。比如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会给你垫付一部分钱,让你先定房源。比如一套总价100万的房子,首付至少需要30万。有的地产商提前优惠20%,剩余10%预付,让购房者一年内补齐。这也是延缓购房者首付压力的策略。


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