2022买房契税怎么算

对首次购普通住房征收契税的标准:90平米内1%、大于90平米1.5%;二套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率为2%;

根据《财政部国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号):

(一)个人购买普通住房,且该住房是家庭唯一住房,购买普通商品房户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按1%征收;

(二)户型面积在90平方米以上的,税率减半,即实际税率为1.5%;


二套房的契税要交多少?

(1)按国家规定购买第二套房,契税不享受优惠政策。面积小于等于90平方米,契税税率为1%;面积大于90平方米的,契税税率为2%;三套房及以上,非普通住房按3%缴纳。

(2)个税是总房价的1%或者差额的20%(注:取其少),税是5.6%,还有其他几百块钱的小开支。注:买房满五年且是房东名下唯一房产的,不用交个人所得税;买了两年的房子,就不用交税了。如果房东名下还有其他70年的商品房,那个税还是要交的。

(3)契税由买方缴纳。契税是指以权利发生变化的不动产为征税对象,向产权继承人征收的一种财产税。应纳税的范围包括:土地使用权的出售、赠与和交换,房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。

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