房贷三十年和二十年哪个好,等额本金和等额本息怎么选

现在大家买房都会选择贷款。贷款买房,会有一个时间选择。有30年,也有20年。按揭贷款30年好还是20年好?

现在大家买房都会选择贷款。贷款买房,会有一个时间选择。有30年,也有20年。按揭贷款30年好还是20年好?

30年的抵押贷款比20年的好。一般来说,你选择的贷款期限越短,你要承受的还款压力就越大。所以在这样的情况下,当然不是20年,而是最长期限的30年。因为同样金额的贷款,贷款期限越长意味着每月还款越少,可以减轻房奴的压力,更好的享受生活。


几年内还清房贷最划算的方法是什么?

1.这并不是多年来还清房贷最划算的方式。其实只要还了贷款就会有利息,只是提前还的利息少了,一直不还就会多付利息;而且根据还款方式的不同,每月房贷还款所支付的利息也是不同的。

2.大多数人会提前还房贷。毕竟没人愿意多付利息。但在提前还款时,需要判断是否需要提前还款。比如还款时间已经过了总还款期的三分之一。这时候大部分利息已经还完了,就不用再提前还款了。

3.贷款5年内最好提前还房贷。注意,过早还房贷,银行会收取违约金。不同银行违约金比例不同,还款前可以打电话给银行;还款时必须是一万的整数倍,需要大家注意。

4.还房贷有两种方式,即等额本息和等额本金;在贷款金额和贷款时间相同的情况下,等额本息的利息比平均资本多,等额本息提前还款的利息比平均资本多。但是等额本息的还款压力较小,在选择还款方式时可以根据自己的收入来决定。


哪种还贷方式比较好?

1.等额本金支付的总利息低于等额本息。

2.等额本金在开始时付出的多,后期付出的少,因为利息是递减的。

3.等额本息的月还款额是固定的。

那么这两种贷款方式哪个更好呢?其实没有更好的说法,只有更合适,两种贷款适用人群不同。


等额本息还款法前期压力不大,但需要支付更多利息。这种还款方式比较适合收入稳定的人群,比如公务员、教师等。或者一些刚开始工作,资金储备不足的年轻人。

虽然等额本金支付利息少,但提前还款金额高,归还本金多。这种方法更适合目前收入较高,但预计未来收入会减少的人,因为随着年龄的增长或面临退休,收入很可能会减少。平均资本中还款方式越晚,还款压力越小,非常适合这类人群。


看完还有疑惑?房过户专业人员随时为您解答!
位用户正在咨询

房产知识

查看更多房产知识>>

【房产过户】房产过户手续、费用、流程是怎么的?

房产过户是指以转让、买卖、赠与、继承等方式将房屋所有权转移给他人的行为,同时需要到不动产登记部门办理登记过户手续。那么,房产过户的流程是怎样的呢?房产过户需要什么手续?房产过户费用和离婚析产过户费用是多少?房产过户时的税费是多少?
过户知识 2022-09-06

房产过户需要交哪些税?房产过户个税税率是多少?

在房产过户时,需要交的税主要有增值税、个税、契税,根据所购房屋的面积、性质、以及购房的资质,会有不同的税率。现在跟着房过户一起看看吧。
过户知识 2022-10-11

房产证上千万别写2个人名字,否则会白生出很多麻烦

现在很多夫妻或者情侣买房的时候,都会考虑要不要把2个人的名字都写上,好像名字写上才会有安全感。其实不然,根据最新的婚姻法规定,不加名字照样可以保障自己的安全。因此在房产证上千万别写2个人的名字,否则会白白生出很多麻烦。
买房知识 2022-10-23

2022年契税收费标准是什么,哪些情况可以免交契税?

众所周知,无论是买新房还是二手房,都要缴纳一定比例的契税。那么2022年契税收费标准是什么,哪些情况可以免交契税?让我们看一看。
买房知识 2023-01-10

房贷三十年和二十年哪个好,等额本金和等额本息怎么选

现在大家买房都会选择贷款。贷款买房,会有一个时间选择。有30年,也有20年。按揭贷款30年好还是20年好?
贷款知识 2022-12-30

2022年房贷贷款利率是多少,首套房和二套房房贷利率怎么算

现在很多人在办理贷款时,往往会关注贷款利率等相关政策,不同地区的具体办理政策也有所不同。在处理之前,您应该进行详细的了解,并选择合适的处理方法。那么2022年贷款利率调整是怎样的呢?银行贷款和房贷的利率是多少?
贷款知识 2022-12-30

房贷压力大后悔买房了,仅仅是因为房价没有上涨吗?

面对现在的高房价,很多年轻人为了结婚买房,不得不付出父母所有的积蓄,然后还欠了几十年的房贷,才勉强实现自己的住房梦。对此,有专家表示,年轻人选择贷款在城市买房很有必要
买房知识 2022-12-30

房贷一百万月供多少,二套房贷利率怎么算

100万房贷的月还款额取决于还款方式。还款方式分为等额本金还款法和等额本息还款法。假设100万元房贷分360个月还,利率4.9%。具体每月还款额如下:
贷款知识 2022-12-30

二套房贷款利率是多少,二套房是怎么认定的?

各大商业银行2022年贷款利率将根据央行基准利率进行调整,5年以上贷款利率4.3%;个人住房公积金贷款:5年以内,5年以内利息2.65%,5年以上利息3.1%。
贷款知识 2022-12-30

房贷退税需要满足什么条件,怎么办理房贷退税

要申请退税,你必须有书面的退税申请。必须持有房屋买卖合同或房产证复印件,才能申请退税。只会退还一部分税款。一年之内,还可以买房,然后把剩下的税补上。
贷款知识 2022-12-30
房过户客服
房过户客服