契税2022标准是什么,2022年房产契税怎么算

契税是房地产交易中需要征收的一种税。是一种财产转让税,由买方承担,国家也制定了契税的征收标准。那么2022年的契税收费标准是多少呢?

契税是房地产交易中需要征收的一种税。是一种财产转让税,由买方承担,国家也制定了契税的征收标准。那么2022年的契税收费标准是多少呢?


2022年契税收费标准是多少?

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女,下同)面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

比如买家里唯一的房子花了218万。

住房面积为90平方米时,要缴纳的契税= 218万/(1+9%) * 1% = 2万。

住房面积为91平方米时,要缴纳的契税= 218万/(1+9%) * 1.5% = 3万。


对个人购买第二套改善型住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

住房面积为90平方米时,要缴纳的契税= 436万/(1+9%) * 1% = 4万。

住房面积为91平方米时,要缴纳的契税= 436万/(1+9%) * 2% = 8万。


购买的新房或二手房为第三套房及以上的:无论房屋面积大小,房屋契税税率均为3%,无减免。

购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)按4%的税率征税。

当然,这只是统一的标准,各地在实际执行中可以根据当地的实际情况进行相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房产主管部门共同制定。


此外,为了救市,大部分地区还实行了契税补贴政策,一定程度上降低了用户的购房成本,贷款利率下调的利好政策也降低了购房者的成本,可以让购房者减少购房的后顾之忧。

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