个人几套房才交房产税

目前房产税已经在一些城市试点了几年,比如上海、重庆等。大家对房产税的关注度大大提高。如果全面实施房产税,个人几套房要交房产税?

目前房产税已经在一些城市试点了几年,比如上海、重庆等。大家对房产税的关注度大大提高。如果全面实施房产税,个人几套房要交房产税?


首套房要交房产税。根据房产税的定义,房产税是对房产征收的税。所以房产税的征收和几套房子没关系。只要有房子,就要开征房产税。也就是说,房产税一般从首套房开始征收,房产越多,需要缴纳的税就越多。

房产税的计算方法

房产税的征收标准分从价或租金两种情况:

(1)从价计征的,计税依据为房产原值一次性减去10%-30%的残值;

(2)征收租金的(即出租房产的),以房产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定,具体扣除幅度为30%。

房产税税率是成比例的。按照不动产残值,年税率为1.2%;根据房产租金收入,年税率为12%。

应纳房产税的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以财产原值为计税依据:

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

(2)以房产租金收入作为计税依据:

应纳税额=不动产租金收入×税率(12%)。


上海房产税征收办法

上海开展了对部分个人住房征收房产税试点,实行差别化比例税率,即适用税率暂定为0.6%,但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂降至0.4%。“去年新建商品住宅平均销售价格”由统计部门每年公布一次。

以上海一家三口(夫妻加未成年子女)为例。如果这个家庭已经拥有一套50平米的房子,现在又新买了一套110平米的房子,那么这个家庭的住房总面积是160平米,人均住房面积是53.33平米,没有超过人均60平米的免税住房面积标准。所以这个家庭新购的110平米的房子可以暂免房产税。

如果这户居民已经拥有一套150平米的房子,现在又新买了一套110平米的房子,那么住房总面积为260平米,人均住房面积为86.67平米,已经超过了免税标准。因此,该户新购房屋的部分,即80平方米,必须按规定缴纳房产税。现有住房人均面积已超过免税标准的,按规定新购住房按全部面积缴纳房产税。


重庆房产税的征收方式

独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房者在重庆购买二套房,征收房产税,税率为0.5%-1.2%。

重庆房产税改革试点逐步实施,首批纳入征收对象的住房包括:

个人所有的独栋商品房。

个人新购高档住房,是指建筑面积成交单价达到主城区九区最近两年新建商品住房平均成交建筑面积价格的2倍以上(含2倍)。

同时,在重庆,无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上普通住房。

未纳入征税范围的个人高档住房和多套普通住房,将适时纳入征税范围。

重庆个人住房房产税税率征收标准为:最近两年单套商品住房和高档住房建筑面积成交单价低于主城区九区新建商品住房平均成交建筑面积的3倍,税率为0.5%。

3倍(含3倍)至4倍,税率为1%;

4次以上(含4次)的税率为1.2%;

在重庆,对无户籍、无企业、无工作的个人购买第二套及以上普通住房,税率为0.5%。

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