什么是法拍房?购买法拍房需要注意什么?

房子的种类很多,“法国拍卖行”是争议最大的一家。法国拍卖行是什么样的房子?买的时候需要注意什么?通过一个案例,可以快速回答相关问题。

房子的种类很多,“法国拍卖行”是争议最大的一家。法国拍卖行是什么样的房子?买的时候需要注意什么?通过一个案例,可以快速回答相关问题。


案例分享:

河南新乡的孟先生在网上看到一套拍卖行的信息。他和妻儿在新乡生活了很多年。孟先生也想给他的家人一个更宽敞的住所,他也希望他的孩子能去一个更好的学校。看到拍卖行的价格后,他很兴奋,很快参加了某套拍卖行的拍卖。

竞争对手不多。孟先生最终以满意的价格买下了房子。经过解封、税务检查和过户,孟老师终于拿到了房产证书。本以为这是人生的新开始,没想到这个房子成了他的心结。

原来的主人是个商人,所以房子的装修相当豪华。由于他欠了别人很多钱,最终被法院赔偿后,他没钱还了。债权人向法院申请强制执行,那么他名下的房子就成了资产,拍卖这套房子的钱将用来偿还欠款。

房屋已拍卖,已取得房产证。然而,前业主的妻子留在家里,拒绝搬出去。她声称自己在这个房子里住了这么多年,不欠任何钱。法院拍卖的钱没有给她,她住在自己的房子里也是理所当然的。

这种情况让孟先生很为难。他想给前女友一点时间搬出去,但是四个月过去了,对方还是不为所动。最终,孟老师只能求助民生节目,节目组找到了执法局的工作人员。最后,前女主人同意搬出去。


什么是法拍房?

拍卖房,顾名思义,就是法院拍卖的房子。上面案例中的前主人因为没有偿还债务,需要以自己的名义拍卖房产来清偿债务。这是民间借贷产生的拍卖行,一套“依法拍卖的拍卖行”也可能出于以下原因产生:

司法没收的结果。一些官员身居要职,却不忠实履行职责。相反,他们实施腐败。在这种情况下,贪官名下的所有财产都将被没收。而房产必然是财产的一部分,所以这些房产最终会被依法拍卖,变现后的收益全部上缴国库。

由商业贷款产生。很多企业经营者一开始没有足够的启动资金,需要向银行贷款用于企业的启动或运营。经营不善或资金链断裂时,经营者很难定期偿还银行债务。这时银行会向法院提起诉讼,要求贷款人拍卖贷款时的抵押物(一般为房产)。这种房子是拍卖的房子。

源于金融犯罪。金融犯罪的涉案金额往往相当大,少数诈骗分子涉案金额达几百万甚至上千万。他们用收益购买房产,等等。在法院对他们宣判后,他们必须向受害者作出民事赔偿。如果他们无力偿还,法院会采取强制执行措施,变现的房屋是依法拍卖的房屋。

此外,一些无人认领的房产也会被法院拍卖,拍卖所得最终上缴国库。


房子拍卖后会解封,然后新户主要交一定的税费。最后会核实相关资质。只有所有手续无误后,才能过户。

有些用户因为自己所在城市的限购政策,以购买方式购房,但不具备购买新房的资格,所以选择退而求其次。但是,《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定》房产竞买人资格明确规定:

人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产地方限购政策约束的竞买人申请参加拍卖的,人民法院不予允许;不具备购房资格的申请人及其他当事人以该房屋清偿债务的请求,人民法院不予支持。

也就是说,如果没有购房资格,就不能通过拍卖的方式买房。即使你主动向法院申请直接还债,也不会得到支持。所以买房前一定要确认当地的购房政策。


购买法拍房需要注意什么?

上述案例中,孟先生遇到了买房时最典型的问题:腾房难。在进行拍卖时,法院会明确告知所有竞买人“房产凡有人居住或放置物品的地方,竞买人需要确认是否存在腾空障碍。处置机构不负责清房的,需要自行协商解决。”

像孟先生这种情况,前业主不愿意搬走的时候,最好先协商。如果协商不成,他可以向法院申请强制腾空。孟先生会见的前女主人在司法人员面前承诺立即腾出房屋,但事实上,她从未离开。最后,她不得不艰难地搬出去。

如果只是业主不愿意搬出去,问题相对容易解决。如果房屋本身存在有效租赁,那么拍下房屋的人即使在过户之后也不能解除承租人的租赁合同。所以在拍卖前一定要确认房子是否已经出租给他人,否则后期很难处理。

另外,拍卖行的物业费、水电费、税费、欠款都是由买家支付,不支持分期付款。有的房子价格不高,所有费用加起来就是房价。这些都是买家在拍卖前应该了解清楚的事项。

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