父母房产过户最佳方法是什么

房产过户给孩子最好的方式不再是继承?用错误的方式多交20%的税!父母往往选择以赠与和继承的方式将房产以自己的名义留给子女。其实除了赠与和继承,还有另外一种买卖方式过户可以达到这个目的,而且这种方式可能比赠与和继承减少很多开销。

房产过户给孩子最好的方式不再是继承?用错误的方式多交20%的税!父母往往选择以赠与和继承的方式将房产以自己的名义留给子女。其实除了赠与和继承,还有另外一种买卖方式过户可以达到这个目的,而且这种方式可能比赠与和继承减少很多开销。


一. 赠与过户。

父母免费赠送房产给子女,但涉及到产权的变更,国家会收取一笔税费和手续费。从2009年开始,国家税务总局发布通知,要求房产过户不需要为儿童缴纳个税,但仍有费用必须缴纳:

契税,税率是3%。很多人看到这个数字都很惊讶。他们买房只交1%-2%的税。为什么房产赠与要多交契税?这主要是因为你买房产,就享受了国家的契税优惠政策。而房产的赠与是按照贴现前的比例征收的,所以契税税率会高很多。

公证费,根据相关收费标准,受益不足20万元的部分按不超过1.2%收取;20万元以上不满50万元的,按不超过1%收取;超过50万元但不足500万元的部分,按不超过0.8%收取。如果证明是单方赠与或捐赠,收费减半。因此,公证费约为评估价的0.5-1.2%。累计下来,房产的赠送大概会产生评估价3.75%-5.45%的成本。

当然了,不同城市的公证费标准是不一样的,有些城市不需要公证的。


二。继承过户。

继承过户的好处是没有税费,但是比较麻烦复杂,因为在继承房产过户的过程中,如果被继承人有其他法定继承人,申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件,并提交有关部门进行公证和审查。

比如你父母膝下有五个子女,但你父母并没有写遗嘱为你指定这套房子,只是口头承诺。然后你需要和其他兄弟姐妹商量,让他们写书面证明放弃这套房子。如果兄弟姐妹中有一方拒绝,就会发生争执。

三。买卖过户。

这是推荐的过户方法。当然前提是父母名下只有一套,且5年以上,子女无房。那么最好是过户这样。

相比赠与,只需要契税,工本费。总价100万的房子只需要1万-1.5万。相比继承,手续简单,父母去世后不用继承房子。


以后子女再次出售房子的费用

如果选择赠与过户和继承过户的话,以后子女过户这套房子的时候,就不再按1%缴纳个税了。根据城市规定,个税将按差额的20%或20%计算。如果按照差额20%计算,赠与或继承时的核税价格为100万,转让给他人时的核税价格为150万,差额50万,个税10万元。如果按照20%计算,转让给他人时的核税价格为150万元,个税为30万元。除非这套房子是子女家庭的唯一住房,且已满五年,可以在过户时免交个税。而父母'房产'多为较老的房子,子女长期只拥有这套房的可能性较小,因此必须考虑到高税收。

如果选择买卖过户,将来子女过户这套房子时,仍然会按照不同城市规定按照1%或2%的税率计算,和平时买卖房产是一样的,不会产生高额税费。

以上综合描述,关于家长对房产过户给孩子的选择,相信大家心里都有答案了。赠与不仅不省钱,将来子女过户时,还会产生高额税收,更难卖出去。继承过户虽然省钱,但是有一定限制,未来转让会产生高额税收。所以父母'房产 过户是相对更好的给孩子的方式,买卖过户是更好的方式。如果房子不满两年,可以等到过户前两年,如果你父母房产是你父母五年唯一的房子,也可以免个人所得税,只需要交契税。

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