重磅:央妈定调!房贷利率年底有变,4.1%利率或截止

近日,据中国人民银行最新消息,住房利率下限不低于LPR规定期限负20个基点,直到今年年底才会放宽。或许意味着,明年将继续执行原有的信贷政策。如果LPR不变,明年20个基点的下调幅度有望收回,利率可能上升。

近日,据中国人民银行最新消息,住房利率下限不低于LPR规定期限负20个基点,直到今年年底才会放宽。或许意味着,明年将继续执行原有的信贷政策。如果LPR不变,明年20个基点的下调幅度有望收回,利率可能上升。


央行明确,9月29日发布的政策针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格连续下降的城市(根据国家统计局公布的70个主要城市数据,符合条件的城市有23个),逐步放宽首套商业性个人住房贷款利率下限不得低于LPR负20个基点的要求,直至2022年底。

这个政策是针对首套商业性个人住房贷款的,而且是阶段性的。

原政策2022年底到期后自动恢复。这一安排既有利于有条件的城市政府按照“因城施策”的原则,充分利用政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,又表明坚持房子是用来住的,不是用来炒的,维护房地产市场平稳健康发展。


现在大部分一二线城市的楼市一直在底部徘徊,利率也处于低位。刚需买家可以抓住年底的促销机会。明年的大环境和利率真的不确定。

2022年9月29日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知,决定分阶段放宽部分城市首套房贷款利率下限。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

目前,我国个人住房贷款分为商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款。其中,商业性个人住房贷款利率采取“三级定价机制”:一是在国家层面,由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会确定国家层面的贷款利率政策下限;二是在地方层面,各城市政府在国家层面政策底线的基础上,按照“因城施策”的原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限;第三,在商业银行层面,商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素,与借款人协商确定具体利率水平。目前国家层面首套商业性个人住房贷款最低利率为贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,第二套商业性个人住房贷款利率为LPR加60个基点。个人住房公积金贷款利率由中国人民银行确定并公布。

9月29日出台的政策针对2022年6-8月新建商品住房销售价格逐月连续下降的城市(根据国家统计局公布的70个主要城市数据,符合条件的城市有23个),逐步放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限不得低于LPR负20个基点的要求,直至2022年底。这个政策是针对首套商业性个人住房贷款的,而且是阶段性的。2022年底到期后,自动恢复原保单。这一安排既有利于有条件的城市政府按照“因城施策”的原则,充分利用政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,又能体现房子是用来住的,不是用来炒的导向,维护房地产市场平稳健康发展。


政策出台后,部分城市政府积极响应,做出相应调整。湖北济宁、黄冈,广东清远、阳江,浙江温州、舟山等城市。,已将LPR首套新增个人住房贷款当地利率下限负35个基点调整为LPR负60个基点,下调幅度为15至40个基点;湖北、广东部分城市取消当地发放的首套个人住房贷款利率下限。从实际商业性个人住房贷款利率看,2022年10月新增个人住房贷款利率为4.3%,较上月下降4个基点,较去年末下降133个基点。

此外,自2022年10月1日起,中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%,同步支持居民刚性住房需求。这是自2015年8月以来,首次下调首套个人住房公积金贷款利率。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

下一步,人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策实施差别化住房信贷政策,更好满足购房人合理住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

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