【房产过户】房产过户手续、费用、流程是怎么的?

房产过户是指以转让、买卖、赠与、继承等方式将房屋所有权转移给他人的行为,同时需要到不动产登记部门办理登记过户手续。那么,房产过户的流程是怎样的呢?房产过户需要什么手续?房产过户费用和离婚析产过户费用是多少?房产过户时的税费是多少?

房产过户是指以转让、买卖、赠与、继承等方式将房屋所有权转移给他人的行为,同时需要到不动产登记部门办理登记过户手续。那么,房产过户的流程是怎样的呢?房产过户需要什么手续?房产过户费用和离婚析产过户费用是多少?房产过户时的税费是多少?下面跟着房过户一起来看看吧。

房产过户的流程是怎样的

一、房产过户的流程

通常大家说的房产过户,都是指的二手房的过户,因为新房的过户不需要我们的参与,只要签了委托后,就等着拿证就行了。而二手房的过户相对是比较麻烦的,不仅有正常的交易过户,还会存在继承过户、赠与过户、夫妻更名、离婚析产、直系亲属过户、以及房屋置换等等,每个方式对应的过户流程都会有细微的不同。

而大家最关心的一般都是二手房交易的过户,这个流程也是最常见的,主要包含:商业贷款房产过户、一次性房产过户和公积金贷款房产过户。

①商业贷款房产过户流程:买卖双方签订购房合同→买方到银行做贷款审批→卖方解押注销→买卖双方到房管局做网签、缴税、过户→银行放款→卖方交房,买方入住。

②一次性房产过户流程:买卖双方签订购房合同→买卖双方到房管局做网签、缴税、过户,买方支付房款→卖方交房,买方入住。

③公积金贷款房产过户流程:买卖双方签订购房合同→买方到公积金中心做贷款审批→卖方解押注销→买卖双方到房管局做网签、缴税、过户→公积金放款→卖方交房,买方入住。

房产过户需要什么手续

二、房产过户手续

①商品房:开发商进行初始登记,完成后初始登记后进行房屋面积的测绘,然后办证所需相关资料,房产证办理完成后发放给业主。

②二手房:核实买方的购房资格、及房屋产权归属,买方办理贷款或者一次性支付房款,买卖双方进行房屋过户,领取新的房产证,并做物业交割,买房入住。

房产过户费用和离婚析产过户费用是多少

三、房产过户流程需要多长时间?

对于商品房来说,如果所有材料都提交齐全,在提交给房管局后,通常需要大约十五个工作日即可完成。

对于二手房来说,如果买方一次性付款,整个过户流程只需要1天;如果买方式贷款买房,整个过户流程一般需要1个月以上,如果银行放款比较慢,会额外增加过户的时间。

四、房产过户需要准备哪些资料

①卖方准备的材料:房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、购房协议原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证和离婚协议)

②买方准备的材料:身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证和离婚协议)、购房资格所需材料的原件及复印件。

房产过户时的税费是多少

五、房屋过户涉及费用

契税(由买方支付),契税征收标准如下:

首套房:90平米以下(含),按1%征收;90平米以上,按1.5%征收;

二套房:90平米以下(含),按1%征收;90平米以上,按2%征收;

三套及以上:不论面积大小,一律按3%征收;

公寓、写字楼、商铺等商业性质房产:不论面积大小,一律按3%征收;

赠与房产:不论面积大小,一律按3%征收;

②增值税(卖方支付),增值税征收标准如下:

不满2年:按5.6%征收;

满2年:免征;

③个税(卖方支付),个税征收标准如下:

满五唯一:免征;

不满五或者不唯一或者及不满五又不唯一:按1%或差额20%征收(根据当地政策为准)

④印花税:按0.05%征收

以上是有关房产过户的流程是怎样的,房产过户需要什么手续,房产过户费用和离婚析产过户费用是多少,以及房产过户时的税费是多少的相关内容,房产的过户是一个非常麻烦和负责的事,中间会涉及到非常多的内容,我们一定要提前有所了解,避免在买房的时候出现纠纷而影响自己的权益,如果有不懂的地方,也可以咨询房过户的专业人员。

看完还有疑惑?房过户专业人员随时为您解答!
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房过户客服
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