郑州房产过户：费用明细与注意事项

在郑州，房产过户是一个涉及多项费用和注意事项的过程。了解这些费用和注意事项，对于购房者来说至关重要，可以帮助他们顺利完成房产交易。

一、郑州房产过户费用明细

郑州房产过户的费用主要包括契税、个人所得税（个税）、增值税、产权登记费、配图资料费、交易手续费等。

• 契税：根据房屋面积和购房者的购房情况计算。首套房90平方米以下契税税率为1%，90平方米以上为1.5%；二套房90平方米以下契税税率为1%，90平方米以上为2%；三套及以上住房契税税率为3%。此外，继承房屋可免交契税。


• 个税：房子满五唯一（即房屋持有满五年且为唯一住房）的免交，不满五或者不唯一的按房屋总价的1%或房屋差价的20%征收。


• 增值税：房子满2年的免交，不满2年的按房屋总价的5.3%征收。


• 产权登记费：住宅为60元/套，非住宅为400元/件。


• 配图资料费：统一为20元/户。


• 交易手续费：住宅类根据房屋类型及面积不同，费用在3元/平方米至6元/平方米之间，非住宅则按交易额的0.5%计算。

二、郑州房产过户注意事项

在进行房产过户时，购房者还需注意以下几点：

• 确保房管局网签价与银行成交价一致，以便正确计算税费。


• 过户过程中，买卖双方至少需要来三趟，包括面签、网签和过户。


• 如卖方解押款超过客户贷款额部分，需要提前申请还款。


• 在银行放款前，卖方需正常还房贷，即使已过户，只要贷款未放款，仍需继续还月供。


• 部分银行在放款后，需要卖方联系原抵押银行，出具结清材料，办理注销手续。

综上所述，郑州房产过户涉及多项费用和注意事项。购房者在进行房产交易时，应充分了解这些费用和注意事项，以确保交易的顺利进行。