5.88%/6.37%的存量房贷利率怎么变为3.45%？
郑州首套房贷利率降至3.45%。从2月份开始，郑州正式执行首套房贷利率下调50个基点。
卖旧买新
将原来高利率的房子卖掉，重新买房，享受最新3.8%的低利率。
优点：
1、无风险。卖旧买新可以看作是个纯粹的新增贷款需求，完全符合政策要求，无任何政策风险。
2、操作简单。卖旧买新就是一个买房的行为，只需按照买房的流程去做就行，无额外的资料和流程。
缺点：
1、累。买过房的都知道，看房、挑房绝对是一件大大的体力活，找到合适的房子，难！
2、买卖难同步。要么旧的卖了，新的没找好，居住是个问题。要么新的看好了，旧的还没卖掉，资金是个问题。
综上，如果已有中意房子，或者资金充足的，卖旧买新是相对比较简单，比较稳的一种。
商转公
将原来高利率的贷款，转为公积金贷款，享受3.1%的超低利率。
优点
1、利率超低。公积金贷款利率3.1%，而且不管LPR怎么调，公积金利率始终会低于LPR。
缺点
1、麻烦。郑州商转公，目前只有省直公积金才支持，而且还要求必须是购房的商品房或者监管流程的二手房。
2、费用高。郑州市直公积金原则上是不允许商转公的，因此会额外产生2W的费用，和3.8%的商贷相比，多省出来的利息要将近10年才回本。
2、费用高。郑州市直公积金原则上是不允许商转公的，因此会额外产生2W的费用，和3.8%的商贷相比，多省出来的利息要将近10年才回本。
综上，商转公3.1%的超低利率这一项优点，就可以忽视所有的缺点。
亲友交易
将房子过户给自己的配偶、父母、兄弟姐妹等亲友，可以享受最新3.8%房贷利率。
优点
1、不需要重新找房子。只是做个交易，实际使用不变，对生活0影响。
2、操作简单。其实就是一个买房的行为，只需按照买房的流程去做就行，无额外的资料和流程。
缺点
1、政策风险。毕竟不是正常的买卖，有被银行拒贷以及无法抵押的风险。
2、安全风险。你必须有一个百分百信任的人才可以，否则，风险大大的。
综上，这种方法简单是简单，但你必须得有靠谱的人和承担政策风险的觉悟。
按揭转现房
将高利率的按揭款还掉，通过现房抵押、经营贷、消费贷等方法贷出来。
优点
1、简单灵活。流程比较简单，而且还清后的全款房，融资方式就比较多，非常灵活。
缺点
1、资金要求高。要求有全款能力，或者愿意承担赎楼垫资等费用，对资金都有要求。
2、政策风险。现阶段的经营贷等方式都是在扶持阶段，利率优惠政策好，后期存在不稳定风险。
综上，如果有一定的资金实力，也算是不错的方式，而且能一直跟着最新利率。
转按揭
银行统一调整或由借款人自由申请，直接转为3.8%的低利率。
优点
1、简单无风险。银行直接操作，不需要先还清按揭款，不需要房子过户。
缺点
1、办理难。目前没有政策支持，所有人都在呼吁，但是却一直没有相应的政策。
综上，简单无风险，但是大概率是无法办理的，毕竟银行也不想白白损失利息，除非央行政策出台。
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