70年产权住宅式公寓，是住宅还是另有其说？

在中国房地产市场中，“70年产权的住宅式公寓”这一概念常常让许多购房者感到困惑。他们疑问：这种类型的公寓真的可以算作传统意义上的住宅吗？今天，我们就来深入探讨这一问题，解析70年产权住宅式公寓的性质，并为您提供购房时的参考。

首先，我们需要明确什么是“70年产权”。在中国，土地国有，个人或企业购买的是土地使用权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权出让年限为70年。这意味着，所谓的70年产权，实际上指的是土地使用权的时间限制，而非房屋本身的产权。

接下来，我们来看住宅式公寓的定义。一般来说，住宅是指供人居住的房屋，包括普通住宅、别墅等。而住宅式公寓通常是指那些具有居住功能，但在建筑结构、配套设施等方面与传统住宅有所区别的公寓型住宅。它们往往位于商业用地或综合用地上，因此产权性质可能会有所不同。

那么，70年产权的住宅式公寓是否属于住宅呢？从法律角度来看，只要土地使用权出让合同规定的使用性质为居住用地，且房屋本身具备居住功能，该房屋即可被视为住宅。因此，如果一个住宅式公寓拥有70年的居住用地使用权，并且其设计和设施满足居住需求，那么它就是法律意义上的住宅。

然而，购房者在选购70年产权住宅式公寓时仍需注意以下几点：

1. 确认土地使用权：购房者应仔细查看土地使用权证，确保土地的使用性质确实为居住用地，并且使用权年限为70年。

2. 核实房屋用途：在购房合同中，应明确房屋的用途为住宅，以保障自身的居住权益。

3. 注意物业费用：住宅式公寓可能会因为其特殊的地理位置和服务设施，其物业费用高于普通住宅，购房者应提前了解并评估长期承担的能力。

4. 考虑未来转让：虽然70年产权的住宅式公寓在目前属于住宅，但未来转让时可能会受到市场认知度的影响，这一点也应作为购房考量之一。

总之，70年产权的住宅式公寓，只要符合居住用地的规定并具备居住条件，就可以被视为住宅。购房者在选购时应全面考虑，理性判断，确保自己的权益不受损害。在中国房地产市场中，理解和辨识不同性质的房产，对于每一位购房者来说，都是一门必修课。