郑州二手房过户流程：一步步教你如何操作

购买二手房时，过户流程是确保交易合法、产权清晰的关键步骤。下面，我们将详细介绍郑州二手房过户的全流程，帮助您顺利完成交易。

一、准备材料

在办理过户前，买卖双方需要准备以下材料：

• 买方材料：
  
  
  
  • 夫妻双方身份证原件及复印件。
  
  
  • 户口本原件及复印件（含首页、户主页、本人页）。
  
  
  • 婚姻证明（结婚证，如离婚需提供离婚证或法院判决书、离婚协议）。
  
  


• 卖方材料：
  
  
  
  • 夫妻双方身份证原件及复印件。
  
  
  • 户口本原件及复印件（含首页、户主页、本人页）。
  
  
  • 婚姻证明（结婚证，如离婚需提供离婚证或法院判决书、离婚协议）。
  
  
  • 房产证原件。
  
  
  • 购房发票、契税发票、维修基金发票等（如有）。
  
  

特别注意：出售房改房或经济适用房（已补交差价款）的，需夫妻双方到场共同申请。带押过户的，需提供存量房带押过户函（由贷款银行提供）。

二、网上预约

为了方便市民办理过户手续，郑州市提供了网上预约服务。您可以通过“郑好办”APP进行预约，具体步骤如下：

1. 打开“郑好办”APP，选择“统一预约”。


2. 进入政务大厅，选择郑州市，然后选择郑州市自然资源和规划局（可办理不动产业务）。


3. 选择“转移登记”，再选择“郑州市政务服务中心”。


4. 按照提示填写相关信息，完成预约。

三、现场办理

预约成功后，您需要按照预约时间携带准备好的材料到指定地点办理过户手续。具体步骤如下：

1. 到现场签到取号。


2. 等待叫号后，将材料提交给窗口工作人员进行审核。


3. 审核通过后，填写相关表格并缴纳税费。


4. 缴纳工本费（一般为80元），并领取受理通知书。


5. 过户完成后，您可以在指定时间到同一大厅的指定窗口领取新的房产证。

四、后续事项

过户完成后，您还需要注意以下事项：

• 确认房屋内的户口是否已迁出。


• 办理水电气暖等公共设施的过户手续。


• 与卖方结算物业费、采暖费等费用。


• 如需贷款购房，还需办理贷款手续并确保贷款按时发放。

五、注意事项

在办理过户手续时，请务必注意以下事项：

• 确保提供的材料真实、有效、完整。


• 按照预约时间到场办理，避免耽误时间。


• 在办理过程中，如有疑问或需要帮助，可及时向窗口工作人员咨询。

总之，郑州二手房过户流程虽然繁琐，但只要按照上述步骤逐一操作，就能顺利完成。希望本文能为您提供帮助，祝您购房愉快！