北京市小产权房买卖注意事项 购买小产权房有哪些风险

很多人如果真的是想要在北京拥有一套房产，估计更多的人购买的是小产权房吧，对于大部分人来说都有着很大的压力，甚至没有买房子的资格，但是小产权房就不一样了，对于北京市小产权房买卖注意事项以及购买小产权房有哪些风险？

北京市小产权房买卖注意事项

首先一定要看开发主体是不是合法的，这一点很重要，无论开发商是谁，一定要合法，不然以后吃亏的是顾客，北京小产权房买卖还需要看房子是否拥有了国有土地的使用权，是否符合城市的规划，是否具有了各项许可证，这些都是大家需要注意的地方，之所以那么多人对北京小产权房买卖感兴趣，还是因为它和一般意义上的商品房比较的话，价格更低一点，大家买房的压力会少一点，所以大家想对此有更多的了解。

购买小产权房有哪些风险

1、所签合同无效：一般来说在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。

2、卖方违约较多：在购买房产时，人们最怕的不是碰到买房陷阱，最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时，虽然卖方口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜，一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。

3、拿不到拆迁款：如果你现在身处正在开发的城市，那么就会常常看到不少地方都要拆迁了。其实，这是由于随着城镇化快速发展，因此现在越来越多的城市都面临着拆迁，而一旦涉及到拆迁，卖方会提出要求分拆迁款，此时你可就拿不到拆迁款了，就算闹到法庭上，法院也不会支持你的。

4、房屋质量差劲：一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了，如果买了质量差劲的房子，那么人财安全可就难以保证了。

5、配套设施简陋：房子不同其它生活中随处可见的普通商品，它往往具备着金融属性，因此买房不能忽略配套设施，因为它可给房子带来上升空间。但是，与普通商品房相比，小产权房往往存在配套设施不完善的情况，比如没有双气、没有物业管理，这样生活质量和房子价值就不会太高了。

对于北京市小产权房买卖注意事项和购买小产权房有哪些风险？小产权房一般都是不合法的开发主体，购买小产权房以后，周边的配套设施并不能够让自己满意，如果拆迁了是无法拿到款项的同时对于签订的合同一般是无效的。