房产查封是什么意思？怎么避免买到被查封的房子？

房产查封是指在诉讼中，法院在案件原告提出查封申请，并经过司法的途径，把被告所属名下的房产冻结的一种财产保全行为。和其他物品不同的是，房产查封在一般情况下是不影响居住的，只是会限制该房屋的出售、抵押等行为。只有情况特别严重的，法院才会强制性的腾空房屋，禁止房屋产权人继续居住。

由于房产查封后是无法进行交易和产权过户的，因此在买房的时候，一定要注意核实房屋的抵押情况，对于已经被查封的房产，是无论如何也不要去购买的。

那么，在买房的时候，怎么避免买到被封的房子？

首先，在签订购房合同前，一定要先核查房屋的产权情况。而想要查询房屋是否被查封，是可以通过法院或房管局进行查询、核实的，因此在买房的时候，挑选好房子后，一定要先查询清楚房屋的产权情况后，再签订房产的买卖合同。

其次，在签订购房合同时，一定要将房屋的情况写清楚，并明确注明“房屋无查封、保全等情况，甲方（房屋产权人）保证房屋在交易过程中不会出现被查封的情况”，并写明违约责任及违约处理方法。

第三，在房屋过户前，如需支付房款的，一定要专款专用，特别是用于偿还房屋贷款、抵押的，尽量要在扣款当天支付，保证房款能够用于偿还债务，而不会被挪用他处。

最后，如果真的买到了被查封的房子，或者在房子交易过程中被查封，一定不要慌，积极协调沟通，去处理房屋的查封事宜。同时要注意保障自己的权益，对于房产交易的证据、转款记录、买卖合同等文件要保存好，以备不时之需。

买房是一件不容易的事，特别是在购买二手房的时候，需要注意的隐性问题会更多，因此更需要大家注意擦亮眼睛，同时要多做功课，不仅要买到好房子，更要注意保障自己的财产安全。如果在买房的时候碰到不知道该怎么解决的问题，可以随时咨询郑州房好办。