大产权的房子是多少年，房子抵押贷款的注意事项有哪些？

房子是分为大产权和小产权的，在购买的时候先看一下自己要买大产权还是小产权，两者之间是有一定区别的，所以，要等到自己懂得了之后再选择，那么大产权的房子是多少年，房子抵押贷款的注意事项有哪些？

大产权的房子是多少年

住宅用地，产权年限是70年；

综合用地，产权年限是50年；

商业用地，产权年限是40年。

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。

大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

房子抵押贷款的注意事项有哪些？

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

上面给大家介绍了大产权的房子是多少年，住宅用地产权年限是70年，综合用地是50年，商业用地40年，有房屋所有权证，可以合法的进行二手房交易。