房产证改名字手续全攻略:从赠与到买卖,一文搞定过户流程
房产证更名,即房产过户,是房产交易中的重要环节。无论是赠与、继承、离婚析产还是买卖过户,都需要遵循一定的手续流程。本文将为您详细解析房产证改名字的各种方式及所需手续,让您轻松应对过户难题。
房产证更名,即房产过户,是房产交易中的重要环节。无论是赠与、继承、离婚析产还是买卖过户,都需要遵循一定的手续流程。本文将为您详细解析房产证改名字的各种方式及所需手续,让您轻松应对过户难题。
一、赠与过户
赠与过户是指将房产无偿转让给他人的行为。在办理赠与过户时,双方需携带身份证、房产证等相关资料前往房管局办理。具体流程如下:
双方携带身份证、房产证等必要资料,共同前往当地房管局;
填写赠与过户申请表,并提交相关资料;
房管局审核资料无误后,办理赠与过户手续;
缴纳相关税费,领取新的房产证。
二、继承过户
继承过户是指因继承关系而发生的房产过户行为。在办理继承过户时,需要先办理继承公证,然后携带公证书、身份证、房产证等资料到房管局办理过户手续。具体流程如下:
办理继承公证:前往公证处办理继承权公证,获得继承公证书;
携带继承公证书、身份证、房产证等相关资料,前往当地房管局;
填写继承过户申请表,并提交相关资料;
房管局审核资料无误后,办理继承过户手续;
缴纳相关税费,领取新的房产证。
三、离婚析产过户
离婚析产过户是指在夫妻离婚后,对共同拥有的房产进行分割的行为。在办理离婚析产过户时,双方需携带离婚证、离婚协议(或判决书)、身份证、房产证等资料到房管局办理。具体流程如下:
双方携带离婚证、离婚协议(或判决书)、身份证、房产证等相关资料,共同前往当地房管局;
填写离婚析产过户申请表,并提交相关资料;
房管局审核资料无误后,办理离婚析产过户手续;
缴纳相关税费,领取新的房产证。
四、买卖过户
买卖过户是房产交易中最为常见的一种方式。买卖过户的流程相对复杂,涉及双方签订买卖合同、买方贷款审批、卖方提前还款解押、网签、交税、房产证过户等多个环节。具体流程如下:
双方签订买卖合同:明确交易价格、付款方式、过户时间等条款;
买方进行贷款审批:如需贷款购房,需提前向银行申请贷款审批;
卖方提前还款解押:如房产存在抵押,卖方需提前还款并办理解押手续;
网签:双方携带相关资料,前往房管局进行网签;
交税:根据相关规定,缴纳房屋交易税费;
房产证过户:房管局办理房产证过户手续;
银行放款:如买方贷款购房,银行将贷款发放至指定账户;
交房:买卖双方办理房屋交接手续,完成交易。
总之,房产证改名字需要遵循一定的手续流程。不同过户方式所需资料和流程有所不同,因此在办理过户时,务必提前了解相关规定和流程,确保顺利完成过户手续。