房贷利率最新消息2023，2023年最新的房贷利率一览

房贷利率最新消息2023

2023年1月1日起，首套个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上的利息为3.1%；商业贷款LPR（房贷基准利率）为4.3%，首套房下浮20个基点，也就是首套房贷利率为4.1%，二套房上浮60个基点，也就是二套房贷利率为4.9%。

房贷利率降了，为什么月供却没有减少？

通常有以下几种情况：由于公积金贷款利率降低，借款人按揭贷款无法满足月供需求。

一、公积金贷款利率二套房不变

公积金贷款最多只能买两套房，而在此之前，借贷人已经拥有一套房产，那么第二为第二套房套房的贷款期限为两年。此次房贷利率只有第一套，购买二套房不能使用公积金贷款，因此本月利息仍按原利率计算。

这是因为二套房的公积金贷款利率和每个月的一样的，所以10月1号之前的首套房利率是1.1倍3.25%，也就是3.575%。

二、首套房重新定价日期未满

借款人的首套住房是以公积金贷款购买的，但重新定价的日期是1月1日，即便从2023年10月1日开始，首套房利率也将下调0.15%，但要到2023年1月1日才能确定。

即从2022年度10月1日起，至2022年度12月31日止，按原利率计算月息，利息不变。

如果你购买的是第一套住房，使用公积金贷款，又是在重新定价日期之前，那么你就可以根据下调后的贷款利率确定自己的还款额。

2023房贷利息如何计算

按照一般按揭还款方式的计算公式分为两种，一种是等额本息，一种是本金等额。其中计算公式为等额本息。计算原则：银行从每月的月供中收取本金利息后的剩余随着剩余本金的减少，月供中利息所占比例有所下降，而由于增加，月供中本金所占比例有所上升，但月供总额不变。

一、等额本金及利息法：计算公式

月还款额=本金×月息×【(1+月息)^n/【(1+月息)^n】

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年，240个月)，其中n次方(

月息=年息/12

利息总额=月月还贷额-本金

2.等额本金法：计算公式

月还款额=本金/N+剩余本金×月息

利息合计=本金×月息×(贷款月数/2+0.5)。

房贷退税需要满足什么条件？

房贷利息抵扣个税是指在个税征收时，房贷产生的利息作为税前减除项进行抵扣抵扣后的所得部分才算个税，也就是你的工资先抵扣房贷利息，然后再来缴税，这对于背负房贷压力的人来说，在经济上的压力减轻了不少。

这一点对于中高收入房贷族而言，前后差别很大，相当于政府支付15%~45%的利息支出；另一方面也能说明收入增加了，个税抵扣得越多越好。