卖房需要交哪些费用？了解清楚轻松省下好几万

在卖房时，卖家原则上是需要缴纳增值税、个税、土地出让金和房屋差价的，其中增值税为5.6%，满2年可以免交；个税为全额1%或差额20%，满五唯一可以免交，如果卖方可以提供房屋原价的按差额20%征收，如果不能提供房屋原价的按全额1%征收；土地出让金只针对出售房改房；房屋差价只针对出售经适房。但是在实际生活中，通常只有土地出让金和房屋差价是由卖方交的，其他税费一般都由买方承担了。另外交易服务费、测绘费已经取消，不需要再缴。而印花税在买卖过户时免征，只针对赠与过户等才征收。

二手房交易中都会涉及到税费的问题，不管是买房还是卖房，都是避免不了的。而对于卖家来说，在二手房买卖过程中需要涉及到的税费主要是增值税、个税、土地出让金和房屋差价。具体费用的征收标准如下：

1、增值税：

普通住宅的增值税税率为5.6%（含附加税），计税依据为房屋总价，也就是说普通住宅在卖房时需要交的增值税=房屋总价*5.6%。普通住宅满2年可以免交增值税。

而对于公寓、写字楼、商铺等商业用房和非普通住宅，增值税税率不变，计税依据为房屋差价，也就是说商业用房和非普通住宅在卖房时需要交的增值税=（房屋总价-房屋购买价）*5.6%。这类房产的增值税不可以减免，不管是否满2年。

2、个税

普通住宅的个税税率为全额1%或差额20%，区别在于房东是否能够提供房屋的原始购买价。而公寓、写字楼、商铺等商业用房的个税税率为差额20%，房东无法提供房屋原始购买价的按全额20%征收。

普通住宅的个税在满足满五唯一时可以免交，商业用房的个税不能免交。

3、土地出让金

土地出让金一般只会出现在出售房改房时，因为正规的商品房都是由开发商交过土地出让金的，而房改房是由之前的福利费通过房改政策而来的，当时的土地是政府划拨的，因此在交易的时候就需要补交土地出让金，而这个土地出让金只需要补交一次即可，补交后房子就成为了正规的商品房了，以后再交易的时候，就不需要再交这个费用了。

4、房屋差价

房屋差价一般针对的是经适房等保障房，这些房子是由政府补贴给特定人群的，因此在购买后5年内是不能够出售，而在满5年后出售时，就需要补交政府补贴的那部分差价。当然了，即使补过差价后，总的房价还是要低于当时的房价的。

而补过差价后的经适房就成为正常的商品房了，以后再交易的时候就不需要补交了。

以上这些费用是在二手房交易时，卖家会涉及到的税费。而在实际的生活中，在二手房买卖时，卖家所报的房价一般都是其净得价，所以通常情况下增值税和个税会转嫁到购房者身上，而土地出让金和房屋差价则依旧由卖家承当。

当然了，二手房买卖的过程中，也会有很多的交易是由买卖双方各自承担自己的费用，这没有统一的规定，主要看合同的谈判过程以及买卖双方的紧迫度了。

如果在买卖过程中，对税费依旧有不明白的地方，或者不知道如何计算税费的，可以私信联系我们。