房屋的契税怎么算

买过房的人都知道，买房后要交的第一个税就是契税。但是对于很多刚买房子的人来说，对契税知之甚少。首先，很多人连契税是什么都不知道，我来解释一下。

契税其实就是房屋产权发生变化时需要缴纳的税。开发商把房子卖给买家。房屋交付后，房屋产权发生变化。契税是对房屋变更征收的一种特殊税种。

那么，契税需要什么时候交，大家一定很关心吧？我们来看看买房的流程。买房的一般顺序是：看房、签购房合同、交首付、申请贷款、银行审批贷款、还贷。之后，如果是期房，就等着交房吧。如果是现房，契税在房屋交付后缴纳。

那么问题来了，契税要交多少？契税是怎么计算的？来详细解释一下吧！

契税怎么算？

契税的算法，首先要区分的是你买的房子是不是家庭的第一套房子，要分两种情况计算。

第一种情况；首套普通住房契税的算法。

如果你的个人普通住房是你的第一套住房，住房面积小于90平方米，那么契税按照总房价的1%征收。比如100万买一套89平米的房子，那么要交的契税就是100x1% = 1万元。

如果你的个人普通住房是第一套住房，房屋面积大于90平方米，那么契税按总房价的1.5%征收。比如房子98平米，总价100万，那么要交的契税就是100 x 1.5% = 15000元。

如果房价贵，那么就要交很多契税，所以契税会很多钱。

第二种情况：非首套普通住房契税的算法。

如果你的房子不是普通的房子，比如公寓，或者是第一套房子，或者是商业投资，比如商业楼，商铺，写字楼等，那么契税会更贵。此时契税算法是总价的4%。

但是最近又出了新的契税政策，针对的是首套普通住宅。尤其是大城市的房价，很难一次性买到足够面积的房子。因此，购买第二套普通住房改善生活时，第二套普通住房面积小于90平方米的，按照总房价的1%征收契税。第二套住房面积大于90平方米，减按总房价的2%征收契税。

还有一些情况是国家不要求缴纳契税的。那么，什么情况下不用交契税呢？

无需缴纳契税:

1.国家机关建设办公楼、学校、医院、军事用地等用地。

2.城镇职工首次购买公有住房。

3.因自然灾害等不可抗力失去房屋，需要重新购买普通住房的，可以减免或者不用缴纳契税。

4.国家法律规定的其他情形。

契税必须及时缴纳，逾期的话就麻烦了。那么，逾期付款怎么办？

一般来说，房屋收房后，业主需要持购房证明(各种票据等)、身份证、户口本、结婚证等。3个月内，即90天内，到房管部门申请缴纳契税、维修基金等，才能办理房产证。这里需要注意的是，契税逾期的话是不能办理的，逾期之后每天要缴纳万分之五的滞纳金。所以契税要及时缴纳，不要拖。