二手房贷款怎么办理，二手房贷款流程是什么

二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场交易的房产作为抵押，向银行申请贷款，支付房款，再由购房人分期偿还银行本息的贷款业务。下面小编介绍一下二手房贷款流程，以及如何办理二手房贷款。希望能对大家有所帮助。

如何办理二手房贷款

第一步:找到你想买的房子。房屋产权必须清晰，符合市政府对进入房地产二级市场的要求。

第二步:选择银行指定的可以办理抵押贷款业务的房地产交易机构，在该机构完成房地产价值评估，缴纳房地产评估费。

第三步:买卖双方提供相关信息。

买受人(贷款人)必须提供的材料有:户口本、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议、夫妻收入证明(单位收入证明)、其他财产证明包括存款证明、可选证券、夫妻双方近期一寸照片两张。上述认证信息越全面，银行在放贷评估中的得分越高，贷款人享受贷款额度和时间的条件越好。

卖方提供的资料包括:身份证、户口本、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售的证明、已出售房屋的产权证明、批准上市证明。

第四步:到银行指定的律师事务所填写二手房抵押申请表，律师将所有证明材料送到银行进行贷款审批，并支付所购房屋4%的律师费。

第五步:银行将在15个工作日内完成贷款审批。同意贷款的，出具贷款承诺书。第六步:买卖双方到房屋所在区县房产局房地产交易管理部门办理产权过户手续。

第七步:收到卖身契后，发给银行，银行会拨款。

第八步:在房产局办理抵押登记、保险等手续，借款人按月还本付息。贷款本息结清后，注销抵押登记，合同终止。

如何办理二手房贷款手续

1.由于出卖人按揭贷款购买的商品房已经抵押，二次转让必须征得原借款银行抵押权人同意；

2.第二次交易意向达成后，银行向购房者发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差。这时候就有了交易风险。因此，买卖双方在签订合同时，要注意签订条款或附件，规避这种风险；

3.如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，新买方的贷款期限将受到房龄的限制。贷款期限不超过20年。房子超过30年，银行就不再批贷了。所以，双方都要注意已购公房再次交易时的贷款限制。