2025直系亲属房产过户全攻略：税费明细大公开

【核心导读】直系亲属房产过户，买卖、赠予、继承、自由定价哪种最划算？本文结合最新税费政策，拆解各方式适用场景与成本，助你避开过户陷阱。关键词：父母房产过户、直系亲属过户、省钱技巧。

一、买卖过户：满2年优先选，税费透明可控

适用场景：父母在世、房产满2年/满五唯一。税费构成（以100万房产为例）：

契税：1%-3%（首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套3%），即1万-3万；
增值税：5.3%（满2年免征）；
个税：全额1%或差额20%（满五唯一免征），即0-1万。

优势：流程标准化，房管局直接办理，15-20个工作日办结；产权清晰，后续房产交易无限制。

二、赠予过户：仅适合“不满2年”房产，契税是硬成本

适用场景：房产不满2年，避免高额增值税。税费核心：无论房产情况如何，需缴纳3%契税（100万房产即3万），无增值税和个税优惠。注意：赠予房产后续再次出售，需缴纳20%差额个税，适合长期持有不交易的情况。

三、继承过户：成本最低但限制最多

适用场景：父母去世后，房产无争议继承。费用：公证费（约房产价值1%-2%）+ 工本费80元，部分城市取消强制公证后成本更低。劣势：需办理继承权公证，涉及亲属关系证明、房产评估等，流程耗时1-3个月；在世父母无法办理。

四、自由定价过户：地域专属福利，最低百元搞定

政策特点：仅部分城市支持（如郑州、西安等），直系亲属可自主约定交易价格，最低可至当地规定下限（如500元）。费用：以郑州为例，500元房价对应契税15元（3%）+ 工本费80元，总计95元。建议：先通过12345政务服务热线或当地住建局官网查询，确认所在城市是否执行该政策。如果你对自身房产情况（房龄、套数、所在城市）对应的过户成本有疑问，欢迎在评论区留言详细信息，笔者将为你免费测算最优方案。