房产过户费用怎么计算,房子过户费是多少?
房产过户一般分为两种情况:一是二手房的正常交易所产生的过户行为;二是非交易的过户行为,如房产继承过户、赠与房产过户等。这两种情况的过户房产过户时的标准是有所差异的。
房产过户一般分为两种情况:一是二手房的正常交易所产生的过户行为;二是非交易的过户行为,如房产继承过户、赠与房产过户等。这两种情况的过户房产过户时的标准是有所差异的。那么房产过户费用怎么计算,房子过户费是多少?
房屋过户手续费一:契税
面积90平方米以下(首套房):交纳房款1%;房屋面积在90平以上(首套房):交纳房款的1.5%。
房屋过户手续费2:增值税(营业税)
房改房、商业用房和普通住宅,房产证的年限均在两年以下:交房款的5.6%;房产证超过两年:增值税(营业税)不用交;
房屋过户手续费3:经营附加税
销售者的城建税和费附加税;房产证未满两年:房款缴纳比例为0.56%;两年多房产证:不用交了;
房屋过户手续费4:个人所得税
房产是满五唯一的个税全免;房产证不满5年或不是唯一住房的,需要正常交个税,个税税率为1%或差额20%;
房屋过户手续费之五:印花税
不考虑房产证年限和房屋面积:双方各支付房款的万分之五;正常的买卖过户免交。
房屋出让金六:测绘费
交费:每平方米1.36元;过户登记费和取证费:200元以内是一般情况。
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