买房提前还款等额本息划算吗?买房贷款如何办理?
买房贷款的问题一直很烦恼,主要还是细节上需要多一些掌握,像提前贷款就是现在很多人心里的疑问,毕竟提前还款会有利息方面的牵扯,那么买房提前还款等额本息划算吗?买房贷款如何办理?
买房贷款的问题一直很烦恼,主要还是细节上需要多一些掌握,像提前贷款就是现在很多人心里的疑问,毕竟提前还款会有利息方面的牵扯,那么买房提前还款等额本息划算吗?买房贷款如何办理?
买房提前还款等额本息划算吗?
1、房贷等额本息还款已经还到中期的话,提前还款不划算。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
2、使用应急资金还款的人:如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者,则不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。
买房贷款如何办理?
贷款买房是好办的,但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。根据是一手房还是二手房的区别,如下所示:
1、一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产作为抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。
2、二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房,需要以刚买的房产的抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本。
买房提前还款等额本息划算吗?买房贷款如何办理,买房还贷的方式多种多样,提前还款是一种好的方法,提前还款并不会有很多坏处,要是办理及时,甚至会非常划算。