房产过户需要什么手续

房产过户需要什么手续

一、房产过户准备资料

(一)房地产转移登记申请表；

(二)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(三)房地产权利证书;

(四)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(十二)房地产共有人同意转移的意见书;

(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的。

应提交有关部门的批准文件;

(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。