房产继承过户怎么办理

房产继承过户怎么办理

一、房产继承过户办理条件

1. 房屋产权继承者有清晰的产权。

2. 房屋继承过户的被继承人已经取得房产证。

3. 被继承人遗留的房屋产权未涉及生前债务。

4. 被继承人已经取得死亡证明。

5. 继承人符合《民法典》规定的法定继承人范围。

二、房产继承过户办理程序

1. 房屋评估：由评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会考虑房屋的地理位置、面积、朝向、楼层、房龄等因素，评估出房屋的市场价值。

2. 继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，需要提供房屋产权证明、继承人身份证明等相关材料。

3. 房屋测绘：在办理继承公证后，需要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘手续，领取测绘结果。

4. 继承登记：在完成上述步骤后，需要到房地产交易中心办理继承登记手续，领取房地产权证。在办理继承登记时，需要提供被继承人的死亡证明、房产证、继承公证书、测绘结果等相关材料。

5. 规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现有违章建筑或超红线建设的，规划部门须出具整改通知或局部整改通知。

三、房产继承过户费用

1. 公证费：按照房屋价值的百分之二收取。

2. 评估费：按照房屋价值的百分之零点五到百分之一点二收取。

3. 契税：按照房屋价值的百分之三收取。

4. 交易费：按照房屋价值的百分之六收取。

5. 登记费：按照每件八十元收取。