2023最新消息,洛阳公积金房贷款利率下调,能省多少钱?
8日,洛阳住房公积金管理中心关于首套房贷款利率调整的消息备受关注。贷款利率能降低多少?平均资本和等额本息不同还款方式有什么区别?有必要提前还款吗?
公积金贷款按月还,今年能存一笔。8日,洛阳住房公积金管理中心关于首套房贷款利率调整的消息备受关注。贷款利率能降低多少?平均资本和等额本息不同还款方式有什么区别?有必要提前还款吗?结合市民关注的热点,融媒体记者采访了市住房公积金管理中心相关负责人,对政策进行解读。
●政策内容:根据中国人民银行发布的决定,洛阳住房公积金管理中心于2023年1月1日开始调整公积金贷款利率。下调后,洛阳五年以下(含五年)和五年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%,下调比例为0.15个百分点。
●调整后,购房者月供能省多少钱?
等额本息:月供不变,本金逐渐增加,利息逐渐减少。
以2023年新购房者为例,公积金贷款40万,贷款期限20年,还款方式为等额本息。
如果原贷款利率为3.25%,还款总额为544507.93元,需要支付利息144507.93元,平均每月还款2268.78元。
如果最新贷款利率为3.1%,还款总额为537232.22元,需要支付利息137232.22元,平均每月还款2238.47元。
相比之下,可以节省利息7275.71元。
平均资本:月供呈递减趋势。月供中本金不变,利息逐渐减少。
以2023年新购房者为例,公积金贷款40万,贷款期限20年,还款方式为均本。
如果原贷款利率为3.25%,还款总额为530541.67元,需要支付利息130541.67元。
如果最新贷款利率为3.1%,还款总额为524516.67元,需要支付利息124516.67元。
相比之下,可以节省利息6025元。
●之前办理的公积金贷款可以享受最新政策吗?
是的,你可以。此前已申请住房公积金贷款的购房者,从2023年1月1日起执行最新利率。无论你的还款方式是等额本息还是平均本金,一月的还款额都会比以前少。
需要提醒的是,公积金是按月还款的,不同购房者的还款日期不同。1月份月供中,上月还款日至2022年12月31日执行原利率,2023年1月1日至1月执行新利率。进入2月份后,按最新利率执行。
●公积金贷款利率下调,是否需要提前还款?
与商业贷款相比,公积金贷款的利率相对较低,如果单纯从节省利息的角度考虑,提前还贷的意义不大。建议购房者综合考虑还款期限、闲置资金量、未来资金需求以及投资理财水平。