房产过户有哪些费用
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么,在房产过户过程中,会产生哪些费用呢?
房产过户有哪些费用
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么,在房产过户过程中,会产生哪些费用呢?
一、继承房产过户费用
1. 继承公证费。按照评估价的2%来收取,最低收取200元。
2. 房地产价值评估费用。按照房评估价的0.05%收取。
3. 房屋产权登记费。100元。
二、赠与房产过户费用
1. 契税。房屋评估价的3%,但不可以低于600元,具体按所在地区具体收费。
2. 个人所得税。评估价的2%。但如果是亲属之间赠与则不收此费用。
3. 印花税。合同价的万分之五。
4. 登记费。100元。
三、二手房过户费用
1. 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
2. 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3. 土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按契税完成的2年缴税的完税凭证上填写的价格或评估价值确认)
5. 房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6. 房屋产权登记费:80.00元。
7. 房屋评估费:按评估额0.5%缴纳,评估高的还有评估费。
以上就是房产过户费用的基本构成和计算方式,在办理房产过户时,一定要了解清楚各种费用的具体金额和缴纳方式,以便做好预算和准备。同时,也要注意遵守相关法律法规和规定,确保合法、顺利地进行房产过户手续。