公积金贷款及提取指南

住房公积金

住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

公积金缴存基数

公积金的缴存基数,是根据员工上一年的月平均工资来定的,也就是上一年的总工资/12,这里的总工资包括基本工资、提成、奖金、加班费、津贴等。对于新入职员工,公积金缴存基数是其首月的工资。 公积金缴存基数存在上下限,下限为当地最低工资标准,上限为当地上一年社会平均工资的3倍。

公积金缴存比例

公积金的缴存比例是5%-12%,由缴存公司自行选择,大部分公司会选择10%的公积金缴存比例。

公积金贷款额度(2023郑州)
额度A:公积金贷款月供不超过缴存基数的50%
额度B:新房不超过总价的70%,二手房不超过总价的60%;
额度C:市直单人40万夫妻60万;省直单人60万夫妻80万;
公积金贷款额度取A/B/C中最低的
注:如果有车贷等其他负债时,需要在公积金月供中减掉该负债。比如:公积金缴存基数为3000元,名下有个车贷1000元,则公积金贷款的月供不能超过3000*50%-1000=500元。

公积金贷款利率

2.6%
五年期以下(含)
五年期以上
3.1%
注:二套房公积金贷款利率上浮10%,也就是2.86%和3.41%。

公积金缴存额

公积金缴存额是由个人缴存和公司缴存两部分组成,公司缴存额等于个人缴存额,而个人缴存额是由缴存基数x缴存比例得来的。比如缴存基数为3000,缴存比例为10%,那么个人缴存额就是3000x10%=300元,公司缴存额等于个人缴存额,也是300元,每个月公积金账号到账的总金额为600元

公积金贷款条件

01 、 公积金正常、连续缴存足够月份。一般为12个月,部分城市连续缴存6个月即可。
02 、 征信良好。如果有严重的逾期记录(如连三累六)是无法申请公积金贷款的。
03 、 无在还的公积金贷款。住房公积金规定每个家庭同时只能有一个公积金贷款。
04 、 已支付足额首付款。公积金贷款一般都是无法高评高贷的,很多城市的公积金贷款要求购房者全额监管购房款,比如郑州。
05 、 其他条件。如借款人户口、公积金账户余额等,具体以当地公积金政策为准。

公积金提取条件

01、从公司离职,公积金处于封存状态时,可以一次性全部提取出来。
02、买房后提取公积金,要求房子不是公积金贷款。每年最多可提取该年的月供总额。
03、租房提取公积金,每个月的提取额不能超过房租,每年可以提取1次或者2次。
04、其他公积金提取条件:建造、翻建、大修自住住房;办理离退休手续、或出国定居的;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动合同的;家庭成员有重大疾病或重大手术,需要支付医药费用的。

公积金查询

01 、 通过支付宝查询。直接在支付宝首页搜索公积金即可查询自己名下公积金的信息。
02 、 当地政府APP查询,如郑好办等。
03 、 当地公积金微信公众号查询。
04 、 当地公积金官网查询。
05 、 当地公积金管理中心柜台查询。

公积金疑难解答

公积金怎么提取出来?需要什么条件才可以提取,必须要去柜台吗?
公积金提取可以通过支付宝、地方政府APP、公积金管理中心柜台等各种方式提取,具体条件参考上面的内容。
公积金贷款额度怎么算?
可以通过公积金贷款计算器直接计算,也可以通过上面“公积金贷款额度”模块的内容自行计算。
现在公积金贷款利率是多少?首套房和二套房公积金贷款利率一样吗?
目前执行的首套住房贷款年利率5年(含)以下2.75%、5年以上3.1%。二套房公积金贷款利率要上浮10%。
公积金贷款怎么贷?公积金贷款的流程是怎么样的?
公积金贷款的一般流程为:签订购房合同、公积金贷款初审、房产过户、公积金贷款复审、公积金放款、还月供。
一万公积金能贷多少钱?
大部分城市公积金贷款额度与余额无关,其他城市一般为余额的10-16倍,一万公积金就是贷10-16万。
公积金封存后怎么提取?我辞职了公积金怎么取
如果是离职后封存的,可以直接进行提取,几乎不需要提供额外资料,可以将余额全部提取。
怎样算自己公积金能贷多少钱
最简单的是通过公积金贷款计算器进行计算,也可以参考上面的“公积金贷款额度”版块的内容自己计算。
公积金提取后悔死了,可以再存回去吗?
公积金提取后是不能再存回去的,公积金账户只能根据缴存基数和缴存比例按月缴存,不能一次性进行缴存。
我辞职了公积金怎么取,需要公司开证明吗?
辞职后在新入职其他公司前,公积金账户会处于封存状态,这个时候可以直接申请提取公积金,不需要公司开证明。
住房公积金必须强制缴纳吗?
原则上来说,公积金是需要强制缴纳的,但是公积金监管力度较小,造成了很多公司没有及时给员工缴纳公积金。
公积金交多久可以用来还房贷?
如果之前没有交过公积金,那么公积金必须连续交够6个月以上,才可以用来还房贷。如果是有正在还的公积金贷款,那么只要公积金缴存到账户中,到还款日就可以用来还房贷。
手机怎么提取公积金?
1、通过支付宝进入公积金管理页面,进行公积金提取的申请;2、通过地方政府的APP进行公积金提取的申请,如郑好办等;3、通过公积金公众号进行公积金提取的申请。

公积金贷款额度测算

注:超过2天未收到契税计算报告的,请重新提交,并确保邮箱信息正确,且能够正常收取邮件!
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