房产过户咨询师

姚奋飞
 继承过户 
 夫妻更名 
 公积金贷款 
 直系亲属过户 
 税费精算 
 房贷转利率 
 赠与过户 
 买卖过户 

帮我过户

安置房到底能不能买 购买安置房有哪些风险

很多人觉得正常买卖的都是商品房,其实还有一种房子是安置房,因为价格上有一定的优惠,很多人还是深深的吸引。但是安置房到底能不能买?有哪些风险?需要详细的了解安置房的相关信息才能够确定。

很多人觉得正常买卖的都是商品房,其实还有一种房子是安置房,因为价格上有一定的优惠,很多人还是深深的吸引。但是安置房到底能不能买?有哪些风险?需要详细的了解安置房的相关信息才能够确定。 

安置房到底能不能买 

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根

据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

购买安置房有哪些风险 

1、价格风险 

如果出现了拆迁安置房的买卖,大部分都是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。 由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、政策风险 

根据相关的规定和政策:因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 

3、人为因素 

有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。 

对于安置房能不能买?有哪些风险?安置房毕竟是属于小产权的房子,在购买时会存在着一定的风险,还是应该要格外的慎重。

看完还有疑惑?房过户专业人员随时为您解答!
位用户正在咨询

房产知识

查看更多房产知识>>

房产证改成儿子的名字,要花多少钱?

父母的房产过户给子女主要有继承过户、赠与过户和买卖过户这3种方式,每种方式的费用是不一样的。
过户知识 2024-01-17

【房产过户】房产过户手续、费用、流程是怎么的?

房产过户是指以转让、买卖、赠与、继承等方式将房屋所有权转移给他人的行为,同时需要到不动产登记部门办理登记过户手续。那么,房产过户的流程是怎样的呢?房产过户需要什么手续?房产过户费用和离婚析产过户费用是多少?房产过户时的税费是多少?
过户知识 2023-03-17

房产过户需要交哪些税?房产过户个税税率是多少?

在房产过户时,需要交的税主要有增值税、个税、契税,根据所购房屋的面积、性质、以及购房的资质,会有不同的税率。现在跟着房过户一起看看吧。
过户知识 2023-03-17

房产证上千万别写2个人名字,否则会白生出很多麻烦

现在很多夫妻或者情侣买房的时候,都会考虑要不要把2个人的名字都写上,好像名字写上才会有安全感。其实不然,根据最新的婚姻法规定,不加名字照样可以保障自己的安全。因此在房产证上千万别写2个人的名字,否则会白白生出很多麻烦。
买房知识 2023-03-17

房产抵押登记流程详解:确保您的贷款之路顺畅无阻

当您需要通过房产抵押贷款来解决资金问题时,了解房产抵押登记的流程显得尤为重要。本文将为您详细解读房产抵押登记的步骤和注意事项,确保您在办理过程中能够顺利无阻。
贷款知识 2024-03-19

买房必备!这些手续和证件你准备好了吗?

买房,对于许多家庭来说,都是人生中的一件大事。然而,面对繁琐的购房手续和证件要求,你是否感到有些头疼?别担心,今天就来给大家详细解读一下,买房到底需要哪些手续和证件,让你轻松备战购房之路!
买房知识 2024-03-19

房产证办理全流程攻略:新房二手房一网打尽

房产证,作为房屋所有权的法律凭证,其办理过程对于每一位购房者来说都至关重要。无论是购买新房还是二手房,都需要按照一定的流程来办理房产证。
过户知识 2024-03-19

老人房产分配:遗嘱继承与法定继承之道

在人生的旅途中,每个人都会面临生老病死。对于许多家庭而言,老人留下的房产往往成为一项重要的财产分配问题。如何妥善处理这一事宜,不仅关乎家族和睦,也涉及法律层面的权益保障。
过户知识 2024-03-19

普通人有多少存款才可以买房?

客观的说,普通人靠存款买房,其实还是挺难的。虽然这几年房价基本上处于横盘状态,没有怎么涨,甚至还有不少房子在降价,但是房价在数值上依旧还是挺高的,普通人想要靠着存款买房确实还挺难的,很多人还是需要家里给一定的支持的。
买房知识 2024-03-19

房价下跌,真的意味着房地产泡沫被挤出了吗?

近期,国家统计局发布的数据显示,2024年2月份,全国70个大中城市的房价环比下跌了10.5%,同比跌幅也在持续扩大。一线城市的二手住宅销售价格同比下降了6.3%,其中广州的跌幅更是高达7.5%。看起来,房价下跌的趋势已经十分明显。
买房知识 2024-03-19
在线客服