房产证上千万别写2个人名字,否则会白生出很多麻烦
现在很多夫妻或者情侣买房的时候,都会考虑要不要把2个人的名字都写上,好像名字写上才会有安全感。其实不然,根据最新的婚姻法规定,不加名字照样可以保障自己的安全。因此在房产证上千万别写2个人的名字,否则会白白生出很多麻烦。
现在很多夫妻或者情侣买房的时候,都会考虑要不要把2个人的名字都写上,好像名字写上才会有安全感。其实不然,根据最新的婚姻法规定,不加名字照样可以保障自己的安全。因此在房产证上千万别写2个人的名字,否则会白白生出很多麻烦。
为什么房产证上千万别写2个人的名字
首先,房产证上写了2个人的名字,明明是一套房子,却占用了2个人的名额,在以后想买第二套的时候,都会受到限购、限贷的影响。不仅可能会造成无法购买家庭第二套房子,而且即使可以购买,在银行贷款的时候,也需要按照二套的要求,首付要60%,会大大的增加购房压力。
其次,房产证上写了2个人的名字,再次购买房屋的时候,所有的税费是需要按照二套的标准来交的,比如契税,至少要高出0.5%的契税,100万的房子就白白多花至少5000元的税费。
第三,房产证上写了2个人的名字,在出售房屋时候想要免个税就比较麻烦,必须要2个人在当地和户口所在地都没有房子,才有可能免个税。而在有房的时候,想要规避这个个税几乎就不可能了,而因为无法节省个税,对购房者来说就相当于增加了成本,出售的周期就可能会拉长。
第四,房产证上写了2个人的名字,在后面所有涉及到房产的地方,不管是贷款、提前还款,还是缴税、补证、过户等,都需要2个人同时到场,这个麻烦可以提前想象一下。
所以,这里建议房产证上千万别写2个人的名字,不要想着以后不会再买房了,除非真的一步到位,学区、户型、配套等等无可挑剔。
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