契税知识

契税是什么意思

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。

契税怎么算

契税的应纳税额，是按照计税依据乘以具体适用税率计算。也就是应缴契税=计税价×适用税率。 其中， 购买新房时，计税价为购房合同价。 购房二手房时，计税价为申报价和指导价中取高的。

契税什么时候缴

契税一般是在办理房产证的时候缴纳。对于购买新房的，在购房合同完成网签备案后，到办理房产证之前，都可以缴纳契税。而对于购买二手房的，需要在网签当天或者受理过户当天缴纳。

契税征收标准（2023）
首套房：90平米以下（含），按1%征收；90平米以上，按1.5%征收；
二套房：90平米以下（含），按1%征收；90平米以上，按2%征收；
三套及以上：不论面积大小，一律按3%征收；
公寓、写字楼、商铺等商业性质房产：不论面积大小，一律按4%征收；
赠与房产：不论面积大小，一律按3%征收；

买房契税Q&A

房子契税怎么计算公式？124平方的房屋契税多少钱？
需要交的契税=房屋总价*契税税率。你房子是124平的，首套房契税是1.5%，二套房是2%，三套及以上就是3%。
首套房40平35万，房证不满五年应交多少契税？
首套房40平35万，如果是住宅，契税需要交3500元；如果是公寓等商业性质的，契税需要交14000元。
150平的房子契税多少？
现在已经取消了144平的限制，150平的房子，契税税率为1.5%-4%。具体契税税率参考上面的契税标准。
买了74平的第2套房应交多少契税？
第2套房74平交契税的时候，是按照1%的税率来交的，计税的依据是总房价，也就是总房价*1%。

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