【房产过户】房产过户手续、费用、流程是怎么的？

房产过户是指以转让、买卖、赠与、继承等方式将房屋所有权转移给他人的行为，同时需要到不动产登记部门办理登记过户手续。那么，房产过户的流程是怎样的呢？房产过户需要什么手续？房产过户费用和离婚析产过户费用是多少？房产过户时的税费是多少？下面跟着房过户一起来看看吧。

一、房产过户的流程

通常大家说的房产过户，都是指的二手房的过户，因为新房的过户不需要我们的参与，只要签了委托后，就等着拿证就行了。而二手房的过户相对是比较麻烦的，不仅有正常的交易过户，还会存在继承过户、赠与过户、夫妻更名、离婚析产、直系亲属过户、以及房屋置换等等，每个方式对应的过户流程都会有细微的不同。

而大家最关心的一般都是二手房交易的过户，这个流程也是最常见的，主要包含：商业贷款房产过户、一次性房产过户和公积金贷款房产过户。

①商业贷款房产过户流程：买卖双方签订购房合同→买方到银行做贷款审批→卖方解押注销→买卖双方到房管局做网签、缴税、过户→银行放款→卖方交房，买方入住。

②一次性房产过户流程：买卖双方签订购房合同→买卖双方到房管局做网签、缴税、过户，买方支付房款→卖方交房，买方入住。

③公积金贷款房产过户流程：买卖双方签订购房合同→买方到公积金中心做贷款审批→卖方解押注销→买卖双方到房管局做网签、缴税、过户→公积金放款→卖方交房，买方入住。

二、房产过户手续

①商品房：开发商进行初始登记，完成后初始登记后进行房屋面积的测绘，然后办证所需相关资料，房产证办理完成后发放给业主。

②二手房：核实买方的购房资格、及房屋产权归属，买方办理贷款或者一次性支付房款，买卖双方进行房屋过户，领取新的房产证，并做物业交割，买房入住。

三、房产过户流程需要多长时间？

对于商品房来说，如果所有材料都提交齐全，在提交给房管局后，通常需要大约十五个工作日即可完成。

对于二手房来说，如果买方一次性付款，整个过户流程只需要1天；如果买方式贷款买房，整个过户流程一般需要1个月以上，如果银行放款比较慢，会额外增加过户的时间。

四、房产过户需要准备哪些资料

①卖方准备的材料：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、购房协议原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证和离婚协议）

②买方准备的材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证和离婚协议）、购房资格所需材料的原件及复印件。

五、房屋过户涉及费用

①契税(由买方支付)，契税征收标准如下：

首套房：90平米以下（含），按1%征收；90平米以上，按1.5%征收；

二套房：90平米以下（含），按1%征收；90平米以上，按2%征收；

三套及以上：不论面积大小，一律按3%征收；

公寓、写字楼、商铺等商业性质房产：不论面积大小，一律按3%征收；

赠与房产：不论面积大小，一律按3%征收；

②增值税（卖方支付），增值税征收标准如下：

不满2年：按5.6%征收；

满2年：免征；

③个税（卖方支付），个税征收标准如下：

满五唯一：免征；

不满五或者不唯一或者及不满五又不唯一：按1%或差额20%征收（根据当地政策为准）

④印花税：按0.05%征收

以上是有关房产过户的流程是怎样的，房产过户需要什么手续，房产过户费用和离婚析产过户费用是多少，以及房产过户时的税费是多少的相关内容，房产的过户是一个非常麻烦和负责的事，中间会涉及到非常多的内容，我们一定要提前有所了解，避免在买房的时候出现纠纷而影响自己的权益，如果有不懂的地方，也可以咨询房过户的专业人员。