房屋过户的详细流程和手续

无论是买卖二手房，一般都需要过户。很多人不太了解房屋过户的具体程序和流程。今天，房过户将与您分享关于房屋过户的知识。

第一，房屋过户的程序

1.买卖双方签署销售合同。买卖双方经协商就所售房产的位置、产权、交易价格达成一致后，买卖双方应签订正式的房产买卖合同。

2.接受房地产销售管理部门的检查。房产买卖双方到房产所在地的房产销售管理部门办理请示手续后，管理部门要查验有关证件，核对产权，现场进行必要的询问，由评估师对买卖的房产进行评估。

3.契证过户房地产交易管理部门根据产权性质和购房对象，按审批权限报相关负责人审批，经办人告知买卖双方办理契证签约手续。买卖双方在合同上签字盖章，双方持买卖合同及相关文件资料到销售管理部办理契证过户手续。卖方必须提交房屋所有权证或确认书；身份证或其他有用的身份证明；经他人同意出售其他房屋的书面意见。

4.办理产权过户手续。房屋买卖双方通过房地产交易处办理产权过户手续后，买受人应持房地产交易处出具的房地产买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权登记，换发新的房产证。

二、房屋过户流程

1.如果房产证的过户没有经过房地产中介，合同的条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上指名的当事人必须到场(如果结婚，夫妻双方必须到场签字，即使房产证上只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。

3.房产过户申请材料全部交到房产局后，房产局会给一张收据，一般需要十五个工作日左右，按照收据上注明的日期缴税。

4.交了房产过户税，就可以领房产证了。

另外，房屋过户申请材料全部提交到房产局后，房产局会给一个收据，按照收据上注明的日期缴税，大概只需要十五个工作日。之后缴税完毕就可以领房产证了。