商业贷款为人们买房提供了有利条件，能够大幅缓解家庭的经济压力，让家人更早享受舒适的居住环境。但并非任何人都能顺利贷款买房，为了及时享受利好政策，购房者应多了解房屋商业贷款利率与商业贷款办理流程，提前做好规划。
商业贷款为人们买房提供了有利条件，能够大幅缓解家庭的经济压力，让家人更早享受舒适的居住环境。但并非任何人都能顺利贷款买房，为了及时享受利好政策，购房者应多了解房屋商业贷款利率与商业贷款办理流程，提前做好规划。
房屋商业贷款利率
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数＊月利率＝贷款金额＊年＊年利率。
一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6．15％，降至了目前的4．9％。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
1、短期贷款。一年以内（含一年），利率：4．35
2、中长期贷款。一至五年（含五年），利率：4．75五年以上，利率：4．90
3、个人住房公积金贷款。五年以下（含五年），利率：2．75五年以上，利率：3．25。
商业贷款办理流程
1、首先查询个人征信，个人征信良好才有办理贷款的可能性，信用不好，银行会拒绝发放贷款。
2、准备相关材料，身份证，户口薄，婚姻关系证明，居住证或者暂住证，工作证明，收入证明，银行流水等，如果借款人是企业法人还需提供营业执照，税务证明等资料。
3、提交贷款申请书，银行审核贷款人资料的完整性以及真实性，一般为15个工作日，最长不超过1个月，符合贷款要求，就会准备报批。
4、签订住房抵押合同；办理房产权过户。
5、银行放款，所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
6、贷款发放后，按时还款，注意不要逾期。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。
以上就是房屋商业贷款利率和商业贷款办理流程的内容。为了调控房地产市场，国家对贷款政策进行了调整，为了实现顺利购房，购房者一定要关注政策风向与市场动向。
