对于想要贷款买房的人来说，等额本金和等额本息的两种方式是大家选择的最多的，而等额本金还款的时间不同，那么会有什么区别，接下来就具体介绍一下等额本金20年和30年区别是什么？等额本金与等额本息的区别有哪些？
等额本金20年和30年区别
房贷采取等额本金还款法，贷款20年和30年的区别最明显的首先就是还款期限不同；
其次，每月月供会有所不同，30年的月供要小于20年的月供。因为等额本金还款法是将贷款总额平摊到还款期限的每个月，再按剩余贷款计算当月利息（随着客户不断还款，本金越还越少，每月要还的利息也会越来越少）。
假设贷款六十万，那贷款30年每月月供大约是1666.67元，贷款20年每月月供则是2500元。可见，贷款30年每月的还款压力要小于贷款20年。不过正是因为贷款30年比贷款20年多了10年，所以总共要交的利息也更多。
仍然假设贷款60万，而贷款利率是固定的4.90％，那么，贷款30年要交的利息总共是442225元，贷款20年要交的利息则总共是295225元，少了有147000元。如果客户还款能力充足，那可以选择贷款20年，如此要还的利息可以少一些；如果还款能力一般，那选择贷款30年更好，等之后若有了充足资金，也可以选择提前还款，届时亦能减免一定利息。
等额本金与等额本息的区别有哪些
1、两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本＋息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。
2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同：等额本息的计算思路是：假定这个月还了“本＋息”共Y元钱，那剩余的欠款“本＋息”，在下一个月里又同样还了Y元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款“本＋息”应该等于零。这样，经过数学推导和演算，求解出Y值来。
3、等额本金法的思路则简单一点了：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100－1）＝99万元本金借一个月应付的利息数。
显然，下个月的利息少于本月（本金变少的缘故），所以总还款额也少于本月。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
等额本金20年和30年区别是什么和等额本金与等额本息的区别有哪些的答案大家都知道了，人们在买房的过程中对于贷款的各项要求以及规则要了解，这样才可以使大家选择到更为合适的。
