买二手房注意事项及流程？怎么选择合适的二手房？

在购买二手房的时候，要知道其中的注意事项和流程。二手房的情况比一手房复杂很多，想要买到合适的二手房并不容易。要了解二手房交易中的各种突发问题，保障自己可以买到合适房子。那么买二手房注意事项及流程？怎么选择合适的二手房？ 

买二手房注意事项及流程 

买二手房注意看房本！二手房交易是否顺利，很大程度上和这套房子本身是否“健康”有关。我们一定要了解清楚：产权性质、土地年限、房主姓名、共有情况、抵押情况、建筑面积和套内面积。见到房屋所有业主。在二手房交易中，所有业主都是必须在场的。 

1、买二手房流程签合同 

在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。 

2、买二手房流程申请贷款

（若是一次性付款，则不需要这个时间） 银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。 

3、买二手房流程办理过户手续 

这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。 

4、买二手房流程办理新房产证 

买家需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。 

怎么选择合适的二手房 

一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。 

二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。 

三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。

四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。 

五、选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。在易经中讲到：西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金，所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题，或者烂桃花之类。 

六、在选择二手房的时候，不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等，都属于风水学中的“危险气恶之处”，如果出现则在选房时定要慎重考虑为好。

 买二手房注意事项及流程？怎么选择合适的二手房？二手房交易的时候会有不少的注意事项，人们通过整个流程的把控，来使自己选择比较适合自己需求的二手房。总之，在购买二手房之前，要对自身的需求有一个初步的认识。