房产证绿色和红色的区别在哪

房产证绿色和红色的区别主要在名称、内容、房屋性质、签发机关、以及对应权利不同。红色房产证叫“不动产权证书”或“房屋所有权证”，是正规商品房的产权证，这些房子可以自由的买卖、抵押，是属于完全的个人财产。而蓝色房产证一般叫“房地产权证”或“房地产所有权证”，通常针对的是经济适用房、福利房等政策性用房的产权证，这些房子一般价格都比较低，但是不属于市场化商品房，不能自由的买卖和抵押，需要补交房屋差价或土地出让金后，才可以进行交易。

如果你的房产证是红色的话，说明你所购买的不管是二手房还是新房，都已经是正规的商品房了，在完成房屋过户之后，你可以自由的支配这套房子，不管是出售、出租、抵押都可以，还可以通过赠与、继承等方式进行产权的转移。而且在2015年以后，新办理的红色房产证已经全部更换成了不动产证，是原来的红色房产证和土地证的二合一版本。

如果你的房产证是蓝色的话，说明你所购买的是经济适用房等福利性用房，而且购买的价格一般比较低，要么是因为国家补贴了房价，要么就是所占用的土地是由国家划拨的、未缴土地出让价金，这也是为了保证低收入人群以及一些特殊人群的住房需求而建设的，房屋的产权人其实并没有完全得到房子的权利，因此在想要出手时，就必须补足之前国家补贴的房价或土地金，然后才能够申请转为红本，或直接进行处置。

综上：红色的是商品房的房产证，代表完整的产权，产权人可以自由行使占有、使用、收益、处分、转让的权利，也可进行抵押贷款。绿色的是经政府批准，对特定对象给予减免优惠的，这类房产所有权是受到一定限制的，需要经房管局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。